前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇老舊小區(qū)整治方案范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現更多的寫作思路和靈感。

老舊小區(qū)整治方案范文第1篇

一、指導思想

以科學發(fā)展觀為指導，按照構建和諧社會的要求，本著“業(yè)主自愿、政府扶持、部門聯動、各負其責、相互協作、先易后難、分步實施”的原則，積極穩(wěn)妥的開展老舊住宅小區(qū)綜合整治工作，全面提升老舊住宅小區(qū)管理水平。

二、總體工作目標

2007年的總體工作目標是完成新*區(qū)等5個老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作。整治工作完成后，基本恢復管理運行功能，建立長效管理機制，實施社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，達到環(huán)境整潔、生活方便的目標。

三、工作內容

老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作包括環(huán)境整治、聯合執(zhí)法、配套設施建設和實施物業(yè)管理等四個方面。具體內容如下：

（一）環(huán)境整治的主要工程項目

房屋修繕類：

1、外墻面的涂料粉刷；

2、破損落水管整修、更換。

綠化調整類：

1、花草樹木調整，草坪鋪設、補種、修剪；

2、原有景點及休閑健身場所整修、完善；

3、路沿石修補、破損窨井蓋整修、更換。

（二）管理用房和公共設施項目建設

1、物業(yè)管理辦公用房和經營用房的修補、建設或增補、擴建。

2、居民委員會、警務室、社區(qū)活動中心用房的修補、建設或增補、擴建。

3、宣傳欄、告示牌的增設。

4、公共場地的硬化、增補、修補。

5、電子監(jiān)控設施和房屋的整修、補建、擴建。

6、封堵院門、增設大門。

（三）聯合執(zhí)法工作

1、違章建筑、棚廈，侵占公共場地、破壞和損毀綠化現象的清理整頓。

2、馬路市場、攤點的清理。

3、建立統一的廣告設施，依法清理野廣告。

4、對占用或閑置的公建配套設施及其收益進行清理、清退或調整，明晰產權歸屬。

（四）實現物業(yè)管理工作的轉軌

1、籌建小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會或進行換屆選舉。

2、建立業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作運行和物業(yè)管理各項制度。

3、由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)。

4、做好房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的住宅小區(qū)移交接管工作。

四、項目管理要求

各有關部門應當按照工作要求，對列入整治計劃的老舊住宅小區(qū)基本情況認真研究，明確整治內容和標準，做到精心組織、精心管理、精心施工。

（一）綜合整治項目要以公開招標方式確定施工單位，實行項目經理負責制。

（二）綜合整治項目要嚴格按照基本建設程序辦理相關手續(xù)，并嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理、合同管理、工程造價審計規(guī)定；整治項目和范圍要在業(yè)主大會批準的范圍內，在相關小區(qū)公示，接受居民的監(jiān)督。

（三）綜合整治項目要對規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收實行全過程跟蹤管理，保證工程質量，嚴格控制造價。

（四）綜合整治項目要嚴格按計劃進度要求組織實施。

五、工作職責

（一）各街道辦事處的工作職責

1、牽頭做好住宅小區(qū)綜合整治與改造工作的宣傳和政策解釋工作。

2、抓好居民委員會的建設，與市民政局聯合，完善居民委員會組織。

3、組織業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立或換屆選舉工作，與市建設局等有關部門配合，做好業(yè)主委員會工作制度建設、移交接管和選聘物業(yè)管理企業(yè)工作。

（二）各相關部門的工作職責

市建設局：

1、按照市政府確定的工作目標要求，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作的組織協調；

2、具體負責市老舊住宅小區(qū)綜合整治工作領導小組辦公室的日常工作；

3、負責對小區(qū)內占用或閑置的公建配套設施及其收益進行清理、清退或調整，明晰產權歸屬；

4、負責組織小區(qū)綜合整治與改造工作的建設、竣工驗收、移交接管的指導、監(jiān)督工作；

5、負責供氣、市政、園林、環(huán)衛(wèi)設施檢修、改造、維護工作；

6、按照市老舊住宅小區(qū)綜合整治工作領導小組的要求，抓好綜合整治工作進度的安排、調度、檢查；

7、監(jiān)督指導物業(yè)管理工作的實施。

市規(guī)劃局：

1、負責審定小區(qū)封閉和配套設施的補建方案，并提供相關的配套資料；

2、以原有規(guī)劃設計要求為依據，負責落實應當由房地產開發(fā)企業(yè)需要增補配套完善的設施設備具體指標。

市城市管理行政執(zhí)法局：

1、負責拆除小區(qū)內的違法建筑、設施；

2、會同市工商局等相關部門對小區(qū)內的馬路市場、亂設的攤點進行清理整頓。

市工商局、民政局、經貿局：配合各街道、各部門做好其職責范圍內的工作。

市物價局：負責物業(yè)管理服務費等收費標準的審定工作。

市勞動和社會保障局：配合民政部門確定困難家庭物業(yè)管理服務費、綜合整治與改造費的補助方式、標準。

市財政局：負責做好市財政撥付資金的及時到位，協助做好工程造價的審計工作。

市公安局：協助各街道、各部門做好老舊住宅小區(qū)整治與改造工作，保障聯合執(zhí)法工作的實施，維護整治與執(zhí)法工作秩序，依法查處破壞小區(qū)公建配套設施等影響公共安全的行為。

相關管線、設施設備專業(yè)管理單位：供電部門負責小區(qū)內供電線路、設施設備調整方案的制訂和實施；供水部門負責小區(qū)內供水線路、設施設備調整方案的制訂和實施；供氣部門負責小區(qū)內供氣線路、設施設備調整方案的制訂和實施；廣電部門負責小區(qū)內廣電線路、設施設備調整方案的制訂和實施；通訊部門負責小區(qū)內通訊線路、設施設備調整方案的制訂和實施。

六、資金來源

（一）按照原有的規(guī)劃設計要求應當配備而未建設的房屋和設施設備，由原房地產開發(fā)企業(yè)承擔補建和改造資金。

（二）專業(yè)管理部門負責管理的管網設施設備由各專業(yè)管理部門負責。

（三）其他改造資金采取以下方式籌集：

1、設立物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的新興北區(qū)、新興南區(qū)和荊河小區(qū)籌集方式

(1)市財政承擔20%；

(2)原房地產開發(fā)企業(yè)承擔30%；

(3)所屬街道財政承擔10%；

(4)業(yè)主承擔40%，從物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金中列支。

2、未設立物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的奎文北區(qū)和饃饃莊小區(qū)二期籌集方式

(1)市財政承擔50%;

(2)原房地產開發(fā)企業(yè)承擔30%；

(3)所屬街道承擔10%；

(4)按照有關規(guī)定建立或續(xù)籌物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金，或按照實際需要，向業(yè)主收繳綜合整治與改造費用的10%。

七、實施步驟

（一）動員發(fā)動和調研摸底階段（3月24日至3月31日）。市政府組織召開全市老舊住宅小區(qū)綜合整治動員會議，各部門、街道辦事處按照會議要求，做好層層動員，通過電視、報紙、廣播、網絡等開展宣傳工作。同時組織人員開展調研，核算費用，做好各項前期準備工作。

（二）實施綜合整治與改造階段（4月1日至11月10日）。各街道辦事處、各部門按照分工，加強協作，開展全面整治與改造工作。

（三）檢查驗收和總結表彰階段（11月11日至11月30日）。市政府辦公室會同有關部門將對全市老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作進行全面檢查驗收與考核，表彰在活動中涌現出的先進單位和個人。

八、保障措施

（一）加強組織領導，形成工作合力。為加強對老舊住宅小區(qū)綜合整治工作的領導，市政府成立以市委常委、常務副市長楊位明同志任組長，市長助理王文奎，市政府黨組成員、建設局局長周長秦同志任副組長，行政執(zhí)法、規(guī)劃、水務、民政、物價、工商、勞動和社會保障、經貿、廣電、供電、公安、財政等部門和荊河、龍泉、北辛、善南街道主要負責人為成員的領導小組。領導小組下設辦公室，辦公室設在市建設局，周長秦同志兼任辦公室主任，朱紹猛同志任辦公室副主任。市政府各部門、街道辦事處也要成立專門機構、抽調精干力量，積極主動的做好配合工作，把老舊住宅小區(qū)綜合整治工作與構建和諧社區(qū)結合起來，與落實政府工作報告的任務結合起來，與切實改善群眾生活和居住環(huán)境結合起來，進一步明確責任，細化目標任務，形成合力，大力推進老舊住宅小區(qū)綜合整治工作。

（二）抓好業(yè)主委員會、居民委員會的組建和換屆工作。按照法定的程序，組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會等基層自治組織，對已經成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會的，加強制度建設，促進其依法開展工作。

（三）進一步明確任務，積極開展綜合整治與改造工作。各房地產開發(fā)企業(yè)要在制訂老舊住宅小區(qū)綜合整治預算的基礎上，經有關部門批準后，按照本方案進行落實，并同步做好施工隊伍的招標、工程造價的審查、施工監(jiān)理與行政執(zhí)法等工作。

（四）做好物業(yè)管理企業(yè)的選聘和住宅小區(qū)的移交接管工作，建立長效管理機制。進行綜合整治改造后，盡快完成住宅小區(qū)整體移交接管，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理隊伍后，物價部門要及時審定物業(yè)管理服務收費標準，實施物業(yè)管理。同時，居民委員會要做好計劃生育、優(yōu)軍優(yōu)撫、幫教扶貧、人民調解等工作。有關部門和所屬街道辦事處要加強配合和業(yè)務指導，加強業(yè)主委員會與居民委員會、物業(yè)管理企業(yè)的協作，建立長效管理機制。

老舊小區(qū)整治方案范文第2篇

今年中心將《房屋登記辦法》和房產綜合管理信息新系統相結合，進一步完善了房屋權屬登記機制。區(qū)共辦理商品房預售許可25起，登記面積60.88萬平方米；新建房、商品房初始登記115起，登記面積151.29萬平方米；商品房、存量房登記4022份，登記面積49.12萬平方米；預告登記1980份；上繳契稅8418.11萬元；上繳營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅共2449.76萬元。

二、加強物業(yè)服務管理，提升全區(qū)物業(yè)服務品質

（一）全力以赴，爭創(chuàng)第三屆文明城市

作為物業(yè)主管部門，我們一方面對全區(qū)物業(yè)公司軟硬件整治工作做到指導有方、督促有力，另一方面全體出動參與創(chuàng)城。共粉刷墻面12000多平米、修補路面460多平米、新劃停車位約1800個、清運垃圾140多車，完成了全區(qū)三個街道辦事處共41個住宅小區(qū)、社區(qū)和居委會的整治工作，同時還協助煙海加油站、勝利油田療養(yǎng)院等單位做好衛(wèi)生清理工作，圓滿完成了創(chuàng)城工作任務。

（二）加大老舊小區(qū)綜合整治力度

為提高全區(qū)居民小區(qū)的生活質量，中心于年初開始了老舊居民小區(qū)整治活動，7月份完成了海景花園小區(qū)的綜合整治工作，下半年，根據其他老舊小區(qū)入住情況及小區(qū)配套情況，建立業(yè)主檔案并制定出《區(qū)老舊居民小區(qū)綜合整治實施方案》。

（三）做好園區(qū)平改坡項目相關工作

下半年，中心對園區(qū)內50家企業(yè)進行走訪摸底，經過三個月的努力，完成了《園區(qū)平改坡實施方案》和部分施工設計效果圖。目前，監(jiān)理、材料的招標工作也已完成。

三、完善住房保障體系，解決低收入家庭住房困難問題

今年住房保障建設首次與民政部門聯合，增加了低收入住房困難家庭認證環(huán)節(jié)，區(qū)共有458戶家庭認證成功，有188戶家庭選購了經濟適用住房。廉租房租賃補貼的發(fā)放范圍也首次擴大到低收入家庭，全區(qū)共有79戶家庭簽約，較往年有大幅度提高。

四、建立房管系統網站，實現信息及時更新與公布

中心網站經過6個月的緊張調試，現已面向社會公開。網站涵蓋了單位職能、政策法規(guī)、政務公開及公眾參與等內容，使民眾足不出戶便可了解最新的房產政策、樓盤預（銷）售情況及小區(qū)的三維鳥瞰圖等信息，為民眾提供更為快捷方便的服務。

老舊小區(qū)整治方案范文第3篇

一、總體思路

深入貫徹落實物業(yè)管理法規(guī)政策和市委市政府《關于進一步加強物業(yè)管理工作的意見（試行）》（x委發(fā)〔2013〕x號）及上級相關會議精神，以創(chuàng)建全國文明城市和國家服務業(yè)綜合改革試點為契機，以提高居民居住環(huán)境質量和服務滿意度為目標，以推進物業(yè)服務標準化、智能化為重點，以創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)為牽引，加大組織推進力度，全面完成年度各項目標任務，實現全市物業(yè)管理服務水平跨越式提升。

二、工作重點

（一）加快推進物業(yè)服務標準化、智能化。一是推進物業(yè)服務標準化。國家、省制定的新的《物業(yè)服務標準》即將下發(fā)，各單位要嚴格執(zhí)行，構建多層次、多等級、多業(yè)態(tài)的服務標準體系，推行市場準入和分等級管理，引導物業(yè)服務企業(yè)開展標準化建設，強化監(jiān)督檢查，促進物業(yè)服務行業(yè)規(guī)范發(fā)展。二是支持智慧物業(yè)建設。貫徹落實物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指導意見，結合智慧城市（智慧社區(qū)）建設，各縣（市）區(qū)都要樹立1-2個特色鮮明的智慧物業(yè)典型，試點、推廣智慧物業(yè)小區(qū)應用系統，建設智能物業(yè)管理服務平臺和電子投票平臺，綜合開發(fā)利用各類信息資源，開展智能家居、公共設施管理、智能停車管理等智能化物業(yè)服務綜合管理應用，拓展物業(yè)企業(yè)經營區(qū)域與范圍；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)和社會資本對已建成小區(qū)進行智慧物業(yè)改造，實現小區(qū)管理和服務的智能化、信息化，推動互聯網技術與物業(yè)管理服務的深度融合，提升物業(yè)服務標準化、智能化水平。

（二）抓好老舊小區(qū)長效管理機制建設、鞏固老舊小區(qū)整治成果。根據《市政府辦公室關于印發(fā)〈2017年市區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作方案〉的通知》（x政辦發(fā)﹝2017﹞x號）精神，各區(qū)要認真研究分析整治后老舊小區(qū)的實際情況，按照“基本保潔、基本保綠、基本保安、基本養(yǎng)護”的“四個基本”要求，對成片小區(qū)全部實行市場化運作的物業(yè)管理模式，提高專業(yè)化物業(yè)（準物業(yè)）管理覆蓋率，對個別散居樓群，可因地制宜實施社區(qū)、市場化保潔等多元化的物業(yè)管理模式。做好整治后檢查考核工作。按照《關于調整xx市城市長效管理考核辦法有關內容的通知》（徐城管委發(fā)〔2017〕1號）規(guī)定和要求，把市區(qū)老舊小區(qū)整治后長效管理列入對主城區(qū)各區(qū)、街道辦事處每月、年度專項考核重要內容，每月列入城市管理情況進行講評通報，直接與主城區(qū)各區(qū)、街道辦事處城市管理工作獎懲掛鉤。我局將牽頭組織聯合市公安局、市城管局，采用日常檢查、隨機檢查、專項檢查，明查或暗訪等方式，對各區(qū)、街道辦事處進行月度、年度考核評價，確保2017年、2017年主城區(qū)整治后的老舊小區(qū)竣工驗收合格一個、列入考核一個。按照市政府統一部署和要求，各有關縣（市）區(qū)要積極做好鐵路宿舍“三供一業(yè)”的物業(yè)移交工作。通過建立健全長效管理機制，鞏固老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治成果，營造老舊小區(qū)宜居環(huán)境，不斷提升居民的滿意度、幸福指數和老舊小區(qū)管理水平，為創(chuàng)建全國文明城市打牢基礎。

（三）強化前期物業(yè)招投標市場管理。嚴格執(zhí)行普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，做好前期物業(yè)管理招標備案工作和中標企業(yè)的備案工作，切實維護業(yè)主的合法權益。積極推進xx市前期物業(yè)管理招投標評標系統建設，努力實現全市前期物業(yè)管理共用一個電子化招投標平臺，共享評標專家?guī)熨Y源。要積極研究探索優(yōu)化物業(yè)服務企業(yè)選聘機制，加強前期物業(yè)管理招投標監(jiān)管，改革物業(yè)項目招標中評標分值構成權重比例，加大投標物業(yè)企業(yè)業(yè)績、誠信度、服務質量、品牌、企業(yè)及項目獎懲等在投標中的比重，優(yōu)選好的物業(yè)服務企業(yè)進入物業(yè)市場，使物業(yè)服務企業(yè)在源頭上優(yōu)勝劣汰；鼓勵政府購買物業(yè)服務和業(yè)主大會重新選聘物業(yè)企業(yè)進入物業(yè)招投標市場，規(guī)范物業(yè)服務招投標市場秩序。按照《xx市物業(yè)服務質量考核標準與細則》（徐政辦發(fā)﹝2013﹞224號附件2），加大對中標企業(yè)的物業(yè)項目服務質量的監(jiān)督、檢查，加大考核力度，確保新建物業(yè)項目交付一個管好一個。

（四）做好維修資金管理和使用工作。認真做好維修資金的歸集工作，科學規(guī)范搞好保值增值。按照市政府140號令的要求，做好住宅專項維修資金使用的管理工作。加快建立維修資金內部管理信息系統，開設維修資金專題網頁。健全完善使用維修資金工程企業(yè)備案庫，解決申請人選擇施工企業(yè)難、質量難保證等問題。多層面開展維修資金業(yè)務法規(guī)培訓，引導業(yè)主委員會、物業(yè)公司、施工企業(yè)等規(guī)范使用維修資金。

（五）繼續(xù)抓好平安物業(yè)創(chuàng)建工作。根據市綜治委《關于印發(fā)關于深入推進系列平安創(chuàng)建活動的意見的通知》（徐綜治〔2017〕3號）《關于印發(fā)xx市平安物業(yè)創(chuàng)建工作方案的通知》（徐物創(chuàng)辦發(fā)〔2017〕1號）等文件精神，2017年要在全市繼續(xù)開展平安物業(yè)創(chuàng)建工作。各物業(yè)管理項目要以構建平安和諧小區(qū)為目標，以建立長效機制為核心，以加強基層組織建設和基層基礎工作為重點，以強化住宅物業(yè)小區(qū)治安綜合治理各項措施為主線，全面推進城市社會治安防控體系建設，進一步落實社會治安防范措施，保障物業(yè)管理小區(qū)居民生命財產安全，營造和諧、穩(wěn)定、文明、安全的人居環(huán)境。通過開展平安物業(yè)創(chuàng)建活動，物業(yè)小區(qū)內安全事故、治安和刑事案件等發(fā)生率逐年下降，不發(fā)生因物業(yè)服務措施不到位而引發(fā)的有重大影響的惡性事故、案件和，維護社會的和諧穩(wěn)定。按照2017-2018年三年創(chuàng)建方案要求，2017年，各縣（市）區(qū)物業(yè)小區(qū)創(chuàng)建覆蓋率要達到90%、達標率要達到85%%以上，并涌現出一批平安建設的示范單位。

（六）繼續(xù)做好省“931”環(huán)境綜合整治工作。依據省“931”環(huán)境綜合整治行動續(xù)接兩年計劃和市2017年“931”環(huán)境綜合整治行動續(xù)接工作考核細則（暫行），各縣（市）區(qū)要按照與省、市簽訂的目標書任務，科學制訂整治方案，明確責任分工和時間節(jié)點，抓住整治關鍵環(huán)節(jié)，采取扎實有效措施，確保整治質量。按照市整治辦統一部署和要求，局物業(yè)管理處要對各縣（市）區(qū)2017年省“931”整治工作（老舊小區(qū)整治部分）加強指導、考核，確保完成年度任務。

（七）開展市區(qū)創(chuàng)建文明城市優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)評選活動，提高小區(qū)創(chuàng)建全國文明城市成效。2017年，是我市創(chuàng)建文明城市的最后一年，也是決定創(chuàng)建成敗最關鍵的一年。為深入推進物業(yè)小區(qū)全國文明城市創(chuàng)建工作，規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)服務質量，經研究，決定在市區(qū)范圍內繼續(xù)開展創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)評選活動。創(chuàng)建工作以《xx市推進全國文明城市創(chuàng)建工作實施方案》為指導，以《全國文明城市測評體系》、市委市政府與房管局簽訂的責任狀為依據，通過推動物業(yè)小區(qū)物業(yè)創(chuàng)優(yōu)，促進小區(qū)全國文明城市的創(chuàng)建，進一步提升物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理整體水平。通過創(chuàng)建，物業(yè)管理小區(qū)創(chuàng)建全國文明城市氛圍濃厚，小區(qū)物業(yè)服務規(guī)范，小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美，業(yè)主文明素質明顯提升，形成一批帶動全市小區(qū)創(chuàng)建的示范小區(qū)，并按照《xx市創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)檢查評分標準》，達到80分以上的物業(yè)管理小區(qū)占80%以上，物業(yè)費的收繳率80%以上，業(yè)主對創(chuàng)建全國文明城市知曉率、參與率和支持率80%以上。對創(chuàng)建獲獎物業(yè)企業(yè)除給予一定物質獎勵外，在獲獎后的一年內參加招投標時分別給予一定加分，對創(chuàng)建不積極、服務質量差的物業(yè)服務企業(yè)給予相應處罰，記入物業(yè)服務行業(yè)“黑名單”。通過創(chuàng)優(yōu)評選活動的開展，推動小區(qū)物業(yè)管理水平進一步提升。

（八）組織示范物業(yè)項目評價工作。根據省住建廳關于開展省級示范物業(yè)管理項目評價工作相關文件精神，以及《江蘇省省級示范物業(yè)管理項目服務質量評價標準（試行）》（蘇建廳公告〔2017〕45號）等相關行業(yè)規(guī)范，結合我市現代服務業(yè)綜合試點城市對物業(yè)管理工作的要求， 2017年在全市組織縣（市）區(qū)、市、省三級示范物業(yè)項目評價工作。圍繞提升居民居住環(huán)境質量這一目標，突出“規(guī)范行為、誠信服務、質量提升”物業(yè)服務項目評價核心環(huán)節(jié)，自下而上開展物業(yè)服務項目評價工作。各縣（市）區(qū)先行開展，評選出各縣市區(qū)示范物業(yè)項目，參加xx市年度示范物業(yè)項目評選；評選出的市級示范物業(yè)項目，再擇優(yōu)申報江蘇省年度示范物業(yè)項目。通過選樹一批縣（市）區(qū)、市、省三級示范物業(yè)項目，并充分發(fā)揮示范物業(yè)項目的引領、帶動作用，推動我市物業(yè)管理水平和服務質量跨越式提升。

（九）加強對物業(yè)企業(yè)事中事后監(jiān)管的研究探索。物業(yè)服務行業(yè)是現代服務業(yè)的重要內容，社會各界關注度比較高。二級及以下物業(yè)企業(yè)資質審批取消后，物業(yè)服務行業(yè)如何健康規(guī)范良性發(fā)展，是個新課題，新挑戰(zhàn)，機遇與挑戰(zhàn)并存。各縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門要研究探索二級及以下物業(yè)資質審批取消后，在國家、省有關監(jiān)管的意見出臺前，加強物業(yè)企業(yè)事中事后監(jiān)管的方法、路子，并針對工作中出現的問題及時采取切實有效措施，確保物業(yè)管理和物業(yè)行業(yè)發(fā)展健康有序。

三、要求及措施

（一）優(yōu)化服務措施。今年，全市物業(yè)服務行業(yè)要把服務作為各項工作的出發(fā)點和落腳點，一方面，各級物業(yè)管理部門要為物業(yè)服務企業(yè)做好服務，為企業(yè)解難題，化解矛盾，要深入一線做調研，針對新情況新問題，研究解決的新辦法，為物業(yè)服務企業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境；另一方面，物業(yè)服務企業(yè)要做好為業(yè)主服務工作，把提高服務質量作為企業(yè)生存發(fā)展的根本，要強化服務理念，優(yōu)化服務措施，以服務贏得業(yè)主，以服務拓展市場。同時，各物業(yè)服務企業(yè)要實現跨越式發(fā)展，就要轉變思想觀念，與時俱進創(chuàng)新工作思路和舉措，在創(chuàng)新中推動發(fā)展。

（二）落實屬地管理。物業(yè)屬地管理是《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定和要求，也是貫徹落實市委2013年42號文件及配套政策的重要內容。按照“市級指導、縣（市）區(qū)級主抓、辦事實施”的原則落實好各級物業(yè)管理責任，堅持社區(qū)日查、辦事處周查、縣（市）區(qū)（物業(yè)主管部門）月查并通報，把物業(yè)管理日常監(jiān)管落到實處。各縣（市）區(qū)要突出問題導向，指導街道辦事處、社區(qū)居委會抓好物業(yè)企業(yè)退出項目管理和承接查驗工作，杜絕“帶病”交付；加強業(yè)主委員會建設指導，嚴格業(yè)主委員會成員資格審查，指導、規(guī)范小區(qū)公共收益管理，提高業(yè)主自我管理能力和水平，保障物業(yè)企業(yè)與業(yè)主合法權益。

（三）加強物業(yè)行業(yè)信用體系建設。信用約束是物業(yè)行業(yè)日常監(jiān)管的重要抓手。要按照省、市有關建立健全覆蓋全社會的各領域行業(yè)信用體系建設要求，研發(fā)建設物業(yè)行業(yè)信用監(jiān)管平臺，完善物業(yè)行業(yè)信用基本信息，研究制訂《物業(yè)行業(yè)信用管理辦法》，建立健全物業(yè)企業(yè)、物業(yè)項目和項目經理等信用檔案，達到集信息錄入（采集）、查詢、匯總、通報（懲處）為一體的物業(yè)行業(yè)信用監(jiān)管體系。要主動與市經信委（市信用辦）、市場監(jiān)管部門對接，納入全社會信用建設、監(jiān)管體系，使物業(yè)行業(yè)信息建立、獎懲與全市信用體系建設一體化。各縣（市）區(qū)可將所有物業(yè)項目及項目經理（含聯系電話）的信息公開，實現與“12345”政府服務熱線的互聯互通，將物業(yè)服務有效投訴納入行業(yè)信用體系。

老舊小區(qū)整治方案范文第4篇

隨著我國市場經濟的不段完善和發(fā)展、人民生活質量的得到了空前的提高，對生存環(huán)境和生存質量的要求也是空前提高。有鑒于此，對小區(qū)的投資也要根據小區(qū)的實際情況量力而行，不能盲目地求全求大，而是要本著經濟、實用、科學合理地原則進行投資，使其成為一個真正和諧的滿足人們現實需求的實用型經濟區(qū)，在此本人希望將自己在從事小區(qū)改造過程中的一些投資管理經驗，從經濟的角度也分析一下小區(qū)改造中的經濟投資管理問題，希望能在這方面與同業(yè)者一同學習提高，也希望得到同業(yè)專家的指導。

1. 90年代以前建造的生活小區(qū)狀況分析

1.1設計建設標準低、配套不全、設備過時老化、管理不善、人文環(huán)境差

由于受歷史的局限，這些老舊生活小區(qū)無論在公建配套設施的規(guī)劃設計、建設標準方面，還是在管理模式、運作機制方面，都無法滿足居民日益增長的住房需求。

1.2老舊生活小區(qū)管理現狀及綜合整治面臨的問題

（1）是房屋本體和基礎設施陳舊老化，甚至缺失，缺乏系統保養(yǎng)和維修。也就是說老舊小區(qū)都到了“問題階段”， 如房屋外墻粉刷面起殼風化；小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，有些公共綠地甚至被人用來種菜。消防設施設計標準低。

（2）是生活環(huán)境臟、亂、差現象嚴重。主要表現在各類違章搭建多，破墻開門多，陽臺改為廚房、廁所以及“房中房”現象多，無證攤點多，車輛亂停亂放多，已成為影響城市容貌的頑癥。

（3）是公共配套設施缺少、被占用現象嚴重或者說小區(qū)分布零散，公建配套無人問津。一些老舊住宅小區(qū)，建設之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡單。大多數小區(qū)原有公建配套設施規(guī)劃配置比例較低，僅有的一些公建配套設施有的也被 擠占挪作它用，一些小區(qū)居委會用房已轉租或出賣給其他單位，小區(qū)居委會與物業(yè)管理公司之間關系不和，爭房、爭權、爭地盤，矛盾重重。

（4）老舊小區(qū)綜合整治的目標。首要的不是追求經濟效益，而是努力尋求社會效益、環(huán)境效益和經濟效益的統一。綜合整治的意義不僅在于簡單改善、維持社區(qū)秩序，保障住戶基本的居住條件，還在于可以協調社區(qū)內各方面的關系，化解各種不平衡、不和諧因素引發(fā)的社會矛盾，維護社會穩(wěn)定，營造一種和諧的人文環(huán)境。

2.小區(qū)改造中的投資控制與管理

為了達到小區(qū)綜合治理的目標，我們特制定投資組織設計，按新的投資體制的管理、設計、施工和設備材料供應是承包體系的一個有機整體。制定投資組織設計的目的，是為了有效地控制投資活動，因此，在內容上必須抓住重點，突出以下兩個方面：一是投資各方造價人員的組織關系，研究投資活動各方必須具備的組織方面的客觀條件，具體指導投資活動工作的實施；二是規(guī)劃投資活動，研究控制方案的有關方法和采取快速、便捷地控制任務的措施。這兩方面內容應有機地聯系在一起，對投資活動實行科學管理。在項目建設階段的投資控制貫穿于項目建設全過程，根據國內外描述的不同建設階段影響建設項目投資的程度看出，影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設周期四分之一的技術設計階段，其對投資的影響度在75%以上，因此，項目造價人員從一開始設計聯絡、方案比選就參與項目的具體投資控制工作，堅持貨比多家，擇優(yōu)擇廉，引進成熟可靠、價格適宜的先進技術，使最后確定的最適合投資為我方理想值。按投資組織設計，投資主體造價控制人員自始至終參與設計的方案比選和定購方案，提供最新價格信息，控制訂購價格，掌握設備的外購投資情況。投資控制從過去的被動轉為現在的主動控制，能動地影響設計，優(yōu)化設計，使業(yè)主資金得到最有效的利用，使項目投資控制在限額以內，使投資從關鍵的技術設計方面得到控制。

合同價款的合理確定是項目施工圖完成之后，合同管理 員及時熟悉工藝技術，計算工程量，深入現場，對照圖紙，了解施工前的工區(qū)實際情況，同造價人員做出詳盡的施工圖預算。由業(yè)主方組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位各方進行預算會審。在施工開始前，確定詳細的工程預算，以此作為工程結算的一部分，并為簽定合同價款及在施工期間控制 投資和撥款提供依據。以施工圖預算為基礎，確定承包合同價，做為施工階段控制建安工程投資的目標，它嚴格限制在投資限額以內。

在項目施工階段的投資控制在過去的項目投資控制工作中，一般將投資控制重點放在項目實施階段。在這方面經過多年的實踐已形成了一套可行的措施方案，包括組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施。在主體實施過程中，我們除了加強這四種措施外，還特別加強了參與控制投資人員的管理，即各投資主體部門負責控制投資人的管理。

項目投資的控制是多方面的，既有橫向控制，也有縱向控制，要達到控制的最佳效果，在目前這種新舊體制并存的環(huán)境下，用投資組織設計來規(guī)范各投資主體的投資活動，使投資管理走集約化之路，是項目業(yè)主必須認真對待的問題。

老舊小區(qū)整治方案范文第5篇

關鍵詞：舊住宅區(qū)；整治改造；城市改造；可行性；城市規(guī)劃 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU98 文章編號：1009-2374（2017）01-0188-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2017.01.089

老城區(qū)因歷史沿革舊住宅區(qū)星羅棋布，大部分舊住宅區(qū)中居住著相對弱勢群體，他們非常期盼在經濟飛速發(fā)展、城市日新月異的今天，讓他們的居住生活環(huán)境得到較好的改善，共享改革發(fā)展的成果，因此舊住宅區(qū)整治改造工作得到了居民群眾的廣泛關注。

1 舊住宅區(qū)整治改造的基本現狀

隨著城市現代化進程的不斷推進，城市住宅區(qū)衰退問題日益凸顯，因此舊住宅區(qū)的整治改造會在相當長的一段時間內成為城市發(fā)展所關注的重點。目前，舊住宅區(qū)的基本現狀主要表現為：

1.1 房屋維修管理問題

屋面滲漏嚴重，隔熱板大部分已破損，屋面垃圾成堆；房屋外墻面起殼、剝落、滲水、風化嚴重；公共樓道門窗結構老化，樓道墻面剝落，小廣告隨處可見，環(huán)境臟、亂、差；南北陽臺欄桿鐵銹風化，大刀片損壞嚴重。

1.2 綠化主要問題

品位不高，缺乏有效管理，普遍老化和荒廢；花灌木大多生長不良，缺少整枝和修剪，配置不盡合理，病蟲害嚴重；綠化帶內雜草叢生，建筑垃圾成堆，現存綠地內的草坪基本已全部毀壞，生態(tài)環(huán)境較差；小區(qū)內景點游園設施損壞嚴重，小區(qū)的健身、休閑場地少，環(huán)境差，影響居民日?；顒?，缺乏文化、休閑、運動亮點。

1.3 配套設施主要問題

值班室不完善，圍墻破p嚴重，大型貨車隨意出入小區(qū)，壓壞路面，也給小區(qū)居民帶來安全隱患；小區(qū)內宣傳欄、小區(qū)標牌、店招門頭等規(guī)格不一，缺失損壞嚴重，影響小區(qū)整體美觀。

1.4 汽車停放主要問題

停車位嚴重不足，現有停車位無法滿足要求，很多車輛停進綠化帶或隨意停放在道路上，既影響環(huán)境，又影響交通，汽車停放成為小區(qū)管理的一個難點和矛盾焦點。

1.5 違法建設問題

違法搭建較多，院墻開門較多，突出的是主要道路旁的破墻開門，店外和道路隨意設攤，直接影響小區(qū)居民出行和整體面貌。

1.6 市政設施主要問題

下水道管網不完善，雨水管道陳舊老化、窨井淤堵嚴重，部分污水管道不通，老百姓正常生活排水經常受影響；原有的側平石損壞嚴重，小區(qū)道路破損、狹窄，甚至出現下陷的情況，已不適應現在的交通流量要求；路面經過多次開挖和大型車輛碾壓后破損較嚴重；主支干道路面收水井嚴重缺失，造成路面積水，影響了居民的生活與出行，也影響了新村的環(huán)境。

1.7 環(huán)衛(wèi)設施主要問題

化糞池的規(guī)格不一，路面化糞池坑面板和窨井破損嚴重；部分住宅樓缺少化糞池，連接排污管過長，造成大部分化糞池存在排污不暢，糞水外溢等現象；很多化糞池出口無攔污井。

1.8 公用事業(yè)設施主要問題

自來水管網老化，需要更新；居民還在使用瓶裝液化氣，希望能用上管道燃氣，以減輕經濟負擔；小區(qū)內路燈陳舊，損壞缺失嚴重，樓道內無樓道燈，夜晚光線不足，不利于居民出入與治安安全；樓道信報箱破損、缺失損壞嚴重，信件、報紙丟失情況時有發(fā)生。

以上八個方面的問題給居民生活帶來諸多不便，居民群眾呼聲強烈，迫切要求實施舊住宅區(qū)整治改造來改善居住環(huán)境，提高生活質量。

2 舊住宅區(qū)整治改造的必要性及可行性分析

2.1 舊住宅區(qū)整治改造的必要性

舊住宅區(qū)無論是建設標準、景觀環(huán)境，還是基礎配套設施都難以滿足現代住戶的多樣化需求，但是究其建設年限不足30年，房屋結構也未受到較大破壞，如果重建，會造成房源的極大浪費，有違節(jié)約型方針政策的要求。因此為了確保城市建筑特色，杜絕房產資源的浪費，對舊住宅區(qū)進行整治改造就顯得尤為必要。

2.2 舊住宅區(qū)整治改造的可行性分析

現階段，我國正處于社會主義建設的初級階段，全面建設小康社會是我國現階段的根本目標，由此小康住宅即成為了住房建設的目標所在。為了能夠達到城市小康住宅的標準，完全依靠新建住宅既不經濟又不現實，因此對舊住宅區(qū)進行整治改造是改善民生條件、促進民生發(fā)展的重要手段。

當前我國正在大力倡導節(jié)能型、節(jié)約型、可持續(xù)型社會的建設，因此政府和民眾對舊住宅區(qū)整治改造政策的實施給予了肯定和支持的態(tài)度。

3 舊住宅區(qū)整治改造要點的初步探討

對舊住宅區(qū)進行整治改造的基本要點是：在保持舊住宅區(qū)原有居住功能和整體形態(tài)的基礎上，重點改善居住品質、優(yōu)化外部環(huán)境、健全完善配套設施。對舊住宅區(qū)整治改造的側重點包括總體規(guī)劃布局的設計和完善、居住品質的改善和提升、市政（環(huán)衛(wèi)）設施的更新改造、外部景觀的系統化治理、住宅區(qū)交通狀況的改善以及改造后長效管理體系的構建六個方面。

3.1 總體規(guī)劃布局的設計和完善

對舊住宅區(qū)基本情況開展認真調查，充分了解住宅區(qū)道路、停車等配套設施情況及住宅屋面漏雨、外立面、路燈、燃氣、自來水等需要改造的情況后，并根據調查摸底結果，制訂專門整治改造方案。并由屬地街道牽頭，組織相關人員在小區(qū)內開展宣傳發(fā)動。通過發(fā)放征求意見表、召開居民座談會等方式，大力宣傳整治改造內容以及整治改造方案，倡導廣大居民要主動配合，積極參與。

在方案設計過程中，要堅持“以人為本”“因地制宜”“先現場調查，后圖上作業(yè)”“先初步概念設計，后詳細設計”的原則。把房修、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、配套等各工種的方案做細做完善，減少施工期間的變動，為按時、高質量完成整治任務創(chuàng)造條件。設計方案原則上需進行兩次公示，第一次是在調查摸底的基礎上制訂概念性設計方案，明確整治的主要內容及整治后的外觀效果，并在小區(qū)內進行首次公示，征求居民意見；第二次是根據居民提出的意見建議，對設計方案進行修改完善，制作包括整治內容、整治后效果的展示圖板，在住宅區(qū)內醒目位置進行整治全過程的公示，接受群眾監(jiān)督。

整治改造工作需要屬地街道、社區(qū)的支持，需要城管、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等的配合，需要協調好供電、供水、路燈、燃氣、技防、郵政等部門的關系，要通過各單位和部門的協調配合，齊心協力，共同推進整治改造工作。并盡可能在整治改造工程實施之前完成對小區(qū)內路燈、燃氣、自來水、供電、技防、消防、廣電等設施的改造、升級。

3.2 居住品質的改善和提升

整治改造要徹底解決屋面垃圾成堆、滲漏嚴重、隔熱板破損問題。要消除房屋外墻面滲水，樓道內墻面臟亂，南北陽臺大刀片損壞嚴重的現象。通過對房屋內外的整修，小區(qū)居住環(huán)境煥然一新，延長了房屋的使用壽命。

進一步完善舊住宅區(qū)配套用房和配套設施。新做、改建小區(qū)大門，新建、改建值班室；拆除院外違法搭建，用于新建配套用房；翻建危險圍墻。增設攔道器，新增閱報欄、宣傳欄、公示欄、小區(qū)示意圖。安裝樓道燈，對小區(qū)各單元進行信報箱改造。

3.3 市政（環(huán)衛(wèi)）設施的更新改造

適當拓寬道路，在小區(qū)主干道原砼路面上加鋪6cm瀝青。新鋪側石、平石、小區(qū)人行道新鋪道板磚。鋪設塑料波紋排水管，增設雨水篦，新增窨井，更換窨井圈蓋，確保排水暢通不積水。改造后，解決了原小區(qū)道路狹窄、坑洼不平、常年積水、交通不暢問題，坑洼小路變得平坦寬暢。達到整個小區(qū)路面平整，排水暢通，側石成線，交通順暢。

對規(guī)格不一，損壞較嚴重的化糞池進行改建；缺少化糞池的住宅樓通過新建進行補缺，清坑化糞池；新做改建檢查井，鋪設排污管，新建攔污井，更換各類井圈蓋；修補破損垃圾收集房，改造垃圾集中收集點；徹底消除眾多化糞池排污不暢、糞水外溢，以及窨井破損、部分住宅樓缺少化糞池等現象，完善了生活垃圾收集等環(huán)衛(wèi)設施。

3.4 外部景觀的系統化治理

通過對小區(qū)綠化進行修剪、養(yǎng)護、淘汰、增補，使得綠化結構更合理、層次更豐富，提高了小區(qū)綠化品位，還居民們一個優(yōu)美敞亮的綠化環(huán)境。

重視外部景觀同住宅風格的遙相呼應，對于有歷史風貌的舊住宅區(qū)要在保持原有風味的基礎上，整舊如新，融新于舊。通過改造游園、局部休閑場地，增加景觀主題，增設休閑廊架、石椅石凳，設置健身器材，為居民提供了休閑和交流的場所，滿足小區(qū)住戶鄰里交流、休閑健身等精神文化需求。

3.5 住宅區(qū)交通狀況的改善

因城市舊住宅區(qū)建設較早，基本處于交通便利的城市中心區(qū)域，如果舊住宅區(qū)內交通混亂，亂停亂放，容易造成住宅區(qū)的交通安全惡劣等現象。改造中要充分利用小區(qū)的空余場地、樹木間隙、拓寬道路等方式增設草坪磚停車位，通過路面硬化合理劃線增加停車位，解決了舊住宅汽車隨意停放，停車位嚴重不足的問題。

為了能夠有效的改善舊住宅區(qū)的交通狀況，現提出以下三點建議：第一，在確保住宅區(qū)居民出行方便的前提下，適當調整住宅區(qū)出入口質量，保留主出入口，從而避免多出入口的交通胡亂；第二，按照消防要求對住宅區(qū)道路進行規(guī)劃改造，并請交警部門專業(yè)指導，設計出符合小區(qū)的車輛進出循環(huán)系統，以徹底解決上下班高峰出行時的擁堵；第三，及時調整住宅區(qū)的道路結，加強環(huán)境死角的治理和利用。

3.6 長效管理維護體系的構建

整治改造工程應堅持業(yè)主參與的原則，完成整治改造工程后，屬地街道要因地制宜，根據居民意愿引入物業(yè)服務企業(yè)實施專業(yè)化物業(yè)管理或由社區(qū)居委會組織實施社區(qū)化準物業(yè)管理，建立小區(qū)長效管理機制。在工作中，一是要尊重居民意愿，確定管理模式；二是要征求居民意見，明確管理內容；三是要接受群眾監(jiān)督，公示管理賬目。

4 結語

綜上所述，城市舊住宅區(qū)是城市發(fā)展過程中的必然產物，而對舊住宅區(qū)的整治改造又是城市住宅發(fā)展的必然要求。因此加強對城市舊住宅區(qū)的整治改造既符合我國現階段的基本國情，又實現了舊住宅的可持續(xù)性使用，從而為節(jié)約型、節(jié)能型社會的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。

參考文獻

[1] 吳延明，何歡.破解城市舊住宅區(qū)物業(yè)管理難新途

徑――以M市Y住宅區(qū)為例[J].才智，2015，（22）.

[2] 戴奕.城市舊住宅區(qū)改造中的文化構建策略初探[D].

重慶大學，2010.

[3] 章麟.城市老舊小區(qū)改造整治工程實踐與探析）――

以姜堰老舊小區(qū)改造為例[J].城市建設理論研究（電