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房屋測繪論文范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪信息;三維可視技術(shù);Web環(huán)境;房產(chǎn)測繪; 三維技術(shù)

中圖分類號： P2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號：

一．引言

房產(chǎn)測繪是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段對測定房屋、土地及其周圍的自然狀態(tài)、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況進(jìn)行專業(yè)繪制。三維可視化技術(shù)是對房產(chǎn)測繪的表達(dá)工具，是通過模型的建立和三維空間的組合，顯示和描述房產(chǎn)狀況的一種工具。Web環(huán)境的引入是對三維可視化技術(shù)的延伸，是通過瀏覽器對房產(chǎn)測繪信息的擴(kuò)展，這突破了地域的限制。目前，國外的Google 地球(Google Earth)軟件，可以通過互聯(lián)網(wǎng)瀏覽地球任意一個(gè)地方，我國國內(nèi)很多城市都通過網(wǎng)絡(luò)了3D城市地圖，真正做到足不出戶，便知天下。三維可視化技術(shù)的應(yīng)用，擴(kuò)大了人們的視野。但是由于房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術(shù)本身就是非常復(fù)雜的技術(shù)，加上Web環(huán)境下的不同干擾因素，使得房產(chǎn)測繪三維可視化技術(shù)在Web環(huán)境中還存在諸多問題。

二.現(xiàn)階段Web環(huán)境下房產(chǎn)測繪信息中三維可視化技術(shù)的應(yīng)用。

Web環(huán)境下的房產(chǎn)測繪信息的三維可視化是在GIS地理信息系統(tǒng)、GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、RS遙感系統(tǒng)、VR全景技術(shù)等基礎(chǔ)上，以房產(chǎn)建筑進(jìn)行三維建模，綜合區(qū)域其他資源和信息，通過Web互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，形象直觀的顯示房產(chǎn)相關(guān)信息的技術(shù)。

Web環(huán)境是具有交互性的，在Web環(huán)境中，用戶通過填寫FORM表單向服務(wù)器提交請求，服務(wù)器根據(jù)用戶的請求返回相關(guān)信息。在房產(chǎn)三維可視化技術(shù)中，房產(chǎn)測繪信息是具有區(qū)域性的，在Web環(huán)境下，這一區(qū)域就是用戶希望看到的，所需要了解的區(qū)域，即感興趣區(qū)域（AOI）。房產(chǎn)測繪信息通過WebGIS的支持，在互聯(lián)網(wǎng)的瀏覽器中顯示房產(chǎn)的相關(guān)信息，用戶通過FORM表單選擇請求了解的區(qū)域，客戶端將請求提交給信息處理服務(wù)器，服務(wù)器在收到請求后，將該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)信息進(jìn)行實(shí)時(shí)建模，自動(dòng)構(gòu)建區(qū)域內(nèi)的三維場景，在構(gòu)建完成后，將區(qū)域內(nèi)的三維場景的數(shù)據(jù)包返回給客戶端，客戶端實(shí)時(shí)顯示區(qū)域內(nèi)的三維場景，滿足所希望了解的需求。這是基于B/S模式的常規(guī)數(shù)據(jù)流方式，是房產(chǎn)測繪信息的三維可視化技術(shù)在Web環(huán)境中的基本工作流程。

在計(jì)算機(jī)交互式圖形處理中，一般的實(shí)時(shí)動(dòng)畫需要圖形刷新頻率為每秒25-30幀，這也要求在建模和繪制等數(shù)據(jù)處理中必須在17μs內(nèi)完成，這促使在三維建模的效率和數(shù)據(jù)處理策略上都要有高要求。由于房產(chǎn)測繪的三維場景中包括幾何模型、紋理和屬性等數(shù)據(jù)，這導(dǎo)致數(shù)據(jù)量的增大，由于網(wǎng)絡(luò)帶寬（固定時(shí)間內(nèi)，能通過的最大位數(shù)據(jù)）的制約和網(wǎng)絡(luò)吞吐量的原因，對三維可視化技術(shù)的效果響應(yīng)速度造成很大的影響。

在Web環(huán)境一致的情況下，房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術(shù)的網(wǎng)絡(luò)響應(yīng)時(shí)間受建模的效率和數(shù)據(jù)量的影響。房產(chǎn)測繪信息量巨大，在建模中需要表述的因素也較多，而且由于房產(chǎn)的差異性，導(dǎo)致建模工程量大。由于三維可視化技術(shù)在房產(chǎn)測繪信息上技術(shù)的不足，導(dǎo)致在處理策略上缺乏經(jīng)驗(yàn)，由此產(chǎn)生的是數(shù)據(jù)量的巨大。在房產(chǎn)測繪信息三維可視化場景中的WebGIS自動(dòng)構(gòu)建存在較多的難題，這些因素都阻礙了三維可視化技術(shù)的功能完善和快速發(fā)展。

目前，在可視化軟件上一般采用IBM Visu-alization Data Explorer和Open In-ventor等可視化系統(tǒng)，在建模時(shí)，要根據(jù)數(shù)據(jù)模型需要進(jìn)行合適的轉(zhuǎn)換。由于這些軟件開發(fā)周期長、需要投入大量資金，同時(shí)數(shù)據(jù)的兼容性較差，開發(fā)成果無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，這些問題都造成房產(chǎn)測繪信息的三維可視化信息傳遞滯后，造成信息失效。

目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站開始推出通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程三維看房的業(yè)務(wù)。用戶通過WebGIS瀏覽，獲取小區(qū)的建設(shè)、樓盤的顯示等場景信息，對于小區(qū)綠化和公共資源等信息則需要通過文字介紹進(jìn)行了解，由于提供的資料有限，用戶無法根據(jù)自身需要，了解自己想知道的信息。

三.Web環(huán)境下房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術(shù)的發(fā)展。

1.模型庫的建立。

模型庫是對單個(gè)模型的資源綜合，是存儲(chǔ)模型的資料庫。在房產(chǎn)信息三維可視化中，是以房產(chǎn)基礎(chǔ)-地形信息為對象，以分散實(shí)體為單位進(jìn)行構(gòu)建的，這其中房屋是最主要的組成部分。在三維模型構(gòu)建時(shí)，可針對具體房屋，預(yù)先建立房屋模型。對單個(gè)對象建立多種式樣的模型，如不同類型的屋頂、不同結(jié)構(gòu)的房屋、風(fēng)格迥異的建筑物等，將這些模型進(jìn)行分類整合，便于在進(jìn)行建模時(shí)可參考調(diào)用。模型庫建立后，三維場景是通過模塊的“搭積木”進(jìn)行參數(shù)組合，完成建模。在三維模型庫中，服務(wù)器端的工作從單個(gè)模型的建立變成了模型的組合，通過預(yù)先的模型建立，可以節(jié)省建模時(shí)間，有效提升建模的效率，這符合Web環(huán)境中實(shí)時(shí)構(gòu)建的需要。

在模型建立后，要對附加信息進(jìn)行表述，如小區(qū)綠化資源、配套設(shè)施情況等，將三維場景和二維房產(chǎn)平面圖進(jìn)行結(jié)合，將實(shí)體的屬性信息和實(shí)體場景進(jìn)行整合。對小區(qū)樓盤的地理位置等，進(jìn)行合理的表述，提高房產(chǎn)測繪信息三維可視化的實(shí)用性。

2.服務(wù)器端數(shù)據(jù)處理。

通過預(yù)先的模型數(shù)據(jù)庫的建立，可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)建模，同時(shí)也可減少網(wǎng)絡(luò)響應(yīng)時(shí)間，但這對于服務(wù)器端提出了高要求。對于模型庫來說，資源需要越多越好，信息量越大越好，資源越多越能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)構(gòu)建的準(zhǔn)確度，信息量越大越能完善信息程度，這無疑就加重了服務(wù)器的負(fù)擔(dān)。在服務(wù)器端，要對數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量要進(jìn)行合理的壓縮和整合，對數(shù)據(jù)的安全性能要加強(qiáng)。

3.房產(chǎn)測繪信息三維可視化的實(shí)時(shí)構(gòu)建與實(shí)時(shí)顯示。

通過模型數(shù)據(jù)庫的建立提高了建模的速度和效率，在優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)吞吐量的條件下，對軟件實(shí)時(shí)進(jìn)行改善。通過WebGIS平臺(tái)的支持，對房產(chǎn)的三維實(shí)景可以快速、有效、及時(shí)的通過Internet Web給用戶實(shí)時(shí)顯示，這要求對房產(chǎn)測繪信息的管理模式和應(yīng)用范圍、展示的方法和產(chǎn)品等方便進(jìn)行改變。

模塊化的模型數(shù)據(jù)應(yīng)用，可通過模型庫的單個(gè)模型的調(diào)用，利用相同的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，進(jìn)行快速建模。對模型庫中的模型要建立參考復(fù)用的數(shù)據(jù)庫，這樣可便于在建模時(shí)加快建模速度。依據(jù)實(shí)時(shí)信息，對用戶需要了解的信息進(jìn)行分析處理，通過信息的調(diào)用、建模、，對房產(chǎn)測繪信息進(jìn)行三維可視化實(shí)時(shí)顯示。同時(shí)要對場景進(jìn)行多方案開發(fā)，便于用戶從不同的視角進(jìn)行瀏覽、鳥瞰、飛行房產(chǎn)三維場景，以此來滿足用戶的多方面需求。

模型庫的參考復(fù)用不能是簡單的復(fù)制拷貝，對操控的多級復(fù)用，要設(shè)置一個(gè)參考指針，通過指針復(fù)用三維模型，通過參考復(fù)用的參數(shù)化指針調(diào)用，可以在很大程度上降低數(shù)據(jù)冗余，最大限度的減少三維場景數(shù)據(jù)量。

四．結(jié)束語

Web環(huán)境下的房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術(shù)從出現(xiàn)到完善，需要一個(gè)長期的過程，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和進(jìn)步，房產(chǎn)信息的Web三維可視化將真正實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)化、情境化、真實(shí)化、實(shí)用化。

參考文獻(xiàn)：

[1] 程亮，張友靜，龔健雅，宋小剛，CHENG Liang，ZHANG You-jing，GONG Jian-ya，SONG Xiao-gangWeb環(huán)境下房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術(shù)研究[期刊論文] 《測繪科學(xué)》 ISTIC PKU2008年1期

[2] 崔洪,葉小飛 房產(chǎn)測繪三維場景數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵技術(shù)研究[期刊論文] 《科技資訊》 2012,(23)

[3] 寇付友 房產(chǎn)測繪三維場景數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵技術(shù)研究 [期刊論文] 《科技資》2012,(16)

房屋測繪論文范文第2篇

關(guān)鍵詞：高層住宅南方cass預(yù)售面積公攤面積

中圖分類號： P218 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號：

1、概述

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長[1]。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，不少居民都購買高層住宅樓。但高層住宅一般都是施工修建的同時(shí)就開始銷售，在售樓過程中，絕大多數(shù)待售房屋的面積都是暫測面積（預(yù)售面積），公攤面積也是暫測數(shù)據(jù)[2]。最終公攤面積為多少，還需在房屋竣工驗(yàn)收后，有測繪資質(zhì)的單位根據(jù)規(guī)劃部門和建設(shè)部門的審批文件，按照技術(shù)要求和國家規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測量，采集套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積等數(shù)據(jù)，最終得出測繪報(bào)告。

由于房價(jià)不同于一般的商品，單價(jià)較高，所以房屋的面積直接影響著房產(chǎn)公司及居民住戶個(gè)人的利益，因此作為我們測繪單位，本著為雙方負(fù)責(zé)，公平的原則，對房屋面積的測算一定要正確處理[3]。

為了確保預(yù)售面積與實(shí)測面積誤差比絕對值在3％內(nèi)，房屋預(yù)售面積的測量以施工圖紙為準(zhǔn)進(jìn)行測量。

2、量算方法

2.1 收集資料

收集高層住宅面積預(yù)售測量的全部資料，包括：由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)施工的工程部提供高層住宅施工圖電子版文件(一般都是CAD文件)、施工藍(lán)圖，以及其他特殊的要求，如施工過程中已經(jīng)修改和準(zhǔn)備修改的部分（以書面的形式說明并加蓋公司名章）。

2.2 操作流程

仔細(xì)查閱施工圖(又稱為藍(lán)圖)，標(biāo)注需要公攤的設(shè)施。公攤的設(shè)施在《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》(GB/T17986.1―2000)中有明確的規(guī)定，需要公攤的設(shè)施主要是墻體、樓梯、電梯、地下層中的管井房、配電室以及樓頂儲(chǔ)水池、伸縮縫。另對施工中實(shí)際改動(dòng)的地方，如陽臺(tái)改為落地窗等影響面積變化的部分，必須由開發(fā)商出具加蓋公章的相關(guān)證明，作為最終面積統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

對于有地下室的高層樓，一般分兩大類進(jìn)行測量，即地下室和標(biāo)準(zhǔn)層。

2.1.1 利用南方CASS軟件對施工圖的操作

（1）利用南方CASS軟件打開由開發(fā)商提供的施工藍(lán)圖(由于大多數(shù)施工圖都是多重塊插入，所以對圖塊的分解可利用appload加載下列小程序進(jìn)行分解)

將下面的代碼復(fù)制在記事本內(nèi)，另存為unlk.lsp文件，打開這張不能修改的圖紙，在命令行鍵入appload選擇加載程序文件unlk.lsp，命令行鍵入unlk，選擇不能修改的圖形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n請選擇圖形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS軟件下的“工程應(yīng)用”下的“計(jì)算指定范圍面積”將圖件中涉及到的套內(nèi)面積、樓梯面積、管井房面積、樓間伸縮縫面積、墻面及保溫層面積等分類統(tǒng)計(jì)，并對涉及邊長進(jìn)行標(biāo)注，總之所涉及統(tǒng)計(jì)面積要將本樓層全覆蓋。

由于各層的設(shè)計(jì)有所區(qū)別，所以要分層統(tǒng)計(jì)，特別是對一層和頂層所涉及到的規(guī)程中需要統(tǒng)計(jì)的面積一定要計(jì)算在內(nèi)，如封閉的通道口、和門廳等。

2.1.2 利用電子表格進(jìn)行最終的統(tǒng)計(jì)

利用電子表格將各分類面積統(tǒng)計(jì)，并將公攤面積按比例分?jǐn)偟教變?nèi)面積，合計(jì)后形成最終的預(yù)售面積。

2.1.3 編寫報(bào)告出具量算圖紙

打印各層面積標(biāo)注圖以及不同的戶型圖，并編寫報(bào)告，說明計(jì)算過程中所包含和特別處理的內(nèi)容，以便開發(fā)商及住戶能夠明白面積的分?jǐn)偳闆r。并加蓋單位公章來更加權(quán)威地說明數(shù)據(jù)的可靠性和準(zhǔn)確性。

3、結(jié)論

利用南方CASS軟件統(tǒng)計(jì)房屋預(yù)售面積，能夠較為清晰、準(zhǔn)確地反映真實(shí)的情況。這種方法大大提高了工作效率，節(jié)約了成本。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊文杰.高層住宅立面設(shè)計(jì)地域化表達(dá)研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)碩士論文,2012.

[2] 周運(yùn)豐,王建玲. 房產(chǎn)測繪中的共用面積分?jǐn)倖栴}探討[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.

房屋測繪論文范文第3篇

【關(guān)鍵詞】房屋調(diào)查； 面積測繪 ； 面積統(tǒng)計(jì)； 面積匯總

1 引言

為了全面查明佛山市某片區(qū)的土地面積、房屋建筑面積，建立具有權(quán)威性、現(xiàn)勢性的房屋調(diào)查摸底資料，為該片區(qū)舊城區(qū)改造提供全面、詳細(xì)的評估資料，從而推動(dòng)該片區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)型升級。該區(qū)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”決定在該片區(qū)開展“三舊”改造房屋調(diào)查項(xiàng)目。本文是技術(shù)人員在項(xiàng)目實(shí)施中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)。

2 三舊”改造建設(shè)的房屋現(xiàn)狀

“三舊”改造建設(shè)測繪調(diào)查就是要對舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居的土地的權(quán)屬、用途、使用年限和房產(chǎn)的權(quán)屬、用途及家庭成員、出租情況、查封抵押的調(diào)查，對建筑面積、土地使用面積及權(quán)屬界線核定等一系列的摸底調(diào)查，以利于評估及拆遷，國家和政府都在推進(jìn)這項(xiàng)民生工程，這原本是一項(xiàng)利國利民的好事，然而“三舊”改造建設(shè)現(xiàn)狀卻呈現(xiàn)如下特征：

2.1群眾對“三舊”改造的重要性缺乏充分認(rèn)識(shí)，許多房屋很難聯(lián)系屋主，調(diào)查工作無法開展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)約1/5的房屋聯(lián)系不上屋主，他們有出國的，有出省的，有的即使在省內(nèi)也在外面購買了房屋；還有一部分人即使知道本片區(qū)要改造，但是對該項(xiàng)工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，給調(diào)查工作的順利開展帶來了極大的困難。

2.2房產(chǎn)證地址編排不規(guī)范或錯(cuò)誤，影響了數(shù)據(jù)匯總時(shí)間。

對實(shí)地中的同一棟樓，在房產(chǎn)證中可能存在幾種命名規(guī)則。例如，“新華路2號”和“新華路一座”是同一棟樓，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2號” 是同一棟樓，“人民一路33號”和“中山中路33號” 是同一棟樓，等等。

2.3沒有一張完整的房屋地址圖，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間。

對于房屋測繪調(diào)查工作而言，房產(chǎn)地址圖就是工作的指示圖。由于進(jìn)場時(shí)，我們手上只有國土部門提供的地形圖，它存在現(xiàn)勢性不強(qiáng)、房屋地址信息不全等問題，再加上國土部門提供的國土證信息也沒有與房屋地址一致的坐標(biāo)位置信息，因而對工作的指導(dǎo)性不強(qiáng)。由于不知道測區(qū)所包含的地址信息，結(jié)果在查找房產(chǎn)證時(shí)，一方面是測區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)證沒有找出來，另一方面找出了許多測區(qū)范圍外的房產(chǎn)證，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間，影響了整個(gè)工期。

2.4不同時(shí)期房屋測繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，給面積測繪與統(tǒng)計(jì)帶來了極大的困難。

測區(qū)內(nèi)的房屋最老的有民國時(shí)期建設(shè)的，最新的也有至今還未入住的；不同時(shí)期建設(shè)房屋測繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，房產(chǎn)證上登記的面積有未分?jǐn)偟?、有部分分?jǐn)偦蛲耆謹(jǐn)偟?，有按面積分?jǐn)偦虬磻魯?shù)分?jǐn)偟?，有登記建筑面積無套內(nèi)面積的，有登記建筑面積與套內(nèi)面積的等等?，F(xiàn)在要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測，對于上述各種情況必須認(rèn)真分析、區(qū)別對待，給面積測繪與統(tǒng)計(jì)帶來了極大的困難。

3 舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測繪與統(tǒng)計(jì)方法

要做好舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測繪與統(tǒng)計(jì)方法，項(xiàng)目開展前應(yīng)根據(jù)調(diào)研情況組織編寫《項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施方案》，在項(xiàng)目實(shí)施過程中制定《項(xiàng)目工作實(shí)施要點(diǎn)》和《項(xiàng)目工作實(shí)施補(bǔ)充規(guī)定》等技術(shù)指導(dǎo)文件。由于房屋調(diào)查、面積測繪與統(tǒng)計(jì)方法等技術(shù)工作都有相應(yīng)文件做指導(dǎo)，故各項(xiàng)工作均能有序進(jìn)行，極大地方便了工作。

3.1房屋調(diào)查方法

入戶調(diào)查是一項(xiàng)非技術(shù)性的工作，一方面需要調(diào)查人員有較高的表達(dá)溝通技巧，另一方面通過本次調(diào)查，還需要給業(yè)主留下較好的印象，以方便后續(xù)工作的開展。

① 盡快辦理《協(xié)助調(diào)查函》、《通告》等文件和證明，設(shè)法解決入戶困難的問題。

② 盡快收集地形地籍圖、國土證、房產(chǎn)證等資料，以利于統(tǒng)籌安排。

③ 房屋入戶調(diào)查時(shí)多問一句，以免造成工作反復(fù)。

3.2房屋面積測繪方法

房屋面積測繪是根據(jù)房產(chǎn)證附圖核對產(chǎn)權(quán)人的房屋是否與現(xiàn)狀一致，主要是核對尺寸。如果一致，則實(shí)測面積可取房產(chǎn)證面積，土地面積取土地證面積，如果不同，則需要在《房屋測繪調(diào)查草圖》上繪制出房屋的各層平面圖，并認(rèn)真量取尺寸。面積實(shí)測分如下幾種情況：

① 房屋加建，主要是指房屋的層數(shù)改變以及產(chǎn)權(quán)人在自己土地范圍內(nèi)的空白地進(jìn)行加建。此時(shí)，房屋的土地面積多沒有變化，當(dāng)能十分明確確定房屋的加建部分時(shí)，可對照房產(chǎn)證附圖直接量取加建部分的面積，最終實(shí)測面積成果取產(chǎn)權(quán)證和加建面積的總和。當(dāng)不能確定加建部分時(shí)，需要對整棟房屋進(jìn)行測量。

② 房屋多占，主要指產(chǎn)權(quán)人在自己土地證規(guī)定的界址外進(jìn)行加建。此時(shí)土地和房產(chǎn)面積均發(fā)生變化，需要對土地面積和房產(chǎn)面積全部測量。

③ 陽臺(tái)封閉。對于陽臺(tái)封閉的情況，在進(jìn)行面積實(shí)測時(shí)，需要測量出封閉的面積，則該面積的一半即為產(chǎn)權(quán)證上多出的面積。

④ 房屋套內(nèi)面積測繪方法。

a、房改房。房改房的情況一般來說當(dāng)時(shí)在進(jìn)行房產(chǎn)測量時(shí)，進(jìn)行了簡單的分?jǐn)?。在核對房屋尺寸無誤后，實(shí)測套內(nèi)面積，取房產(chǎn)證面積（建筑面積）與套內(nèi)面積之差值為分?jǐn)偯娣e。

b、商品房。在核對房屋尺寸無誤后，取其房產(chǎn)證套內(nèi)面積為套內(nèi)面積。

c、獨(dú)立棟。由于此類型房屋只屬于同一產(chǎn)權(quán)人所有，不需分?jǐn)?，則在檢測房屋平面圖尺寸無誤后，取其建筑面積為套內(nèi)面積。

3.3房屋面積統(tǒng)計(jì)方法

① 開發(fā)功能豐富的“房屋測繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”，以提高工作效率。

根據(jù)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”的要求，我院對測區(qū)內(nèi)的房屋建筑面積做了如公有產(chǎn)權(quán)、私人產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)、非完全產(chǎn)權(quán)、學(xué)校、大型公建設(shè)施、商業(yè)部分、無證部分、陽臺(tái)封閉及加建部分等多項(xiàng)面積匯總的內(nèi)容，以方便對調(diào)查區(qū)域做出準(zhǔn)確的征收成本分析，有針對性地制定實(shí)施方案。根據(jù)作業(yè)要求，開發(fā)了自動(dòng)統(tǒng)計(jì)上述面積的“房屋測繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”。

② 內(nèi)業(yè)校核統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。

由于數(shù)據(jù)量龐大，雖然有專用程序統(tǒng)計(jì)，但是作業(yè)員在房屋分類時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)漏，為了避免這種情況，在內(nèi)業(yè)校核時(shí)，就要從多方面做封閉性檢核。因?yàn)闇y區(qū)房屋建筑總面積是固定的，完全產(chǎn)權(quán)與非完全產(chǎn)權(quán)總面積之和，公有產(chǎn)權(quán)與私人產(chǎn)權(quán)總面積之和，無證部分與有證部分總面積之和，商業(yè)部分與非商業(yè)部分總面積之和應(yīng)該都等于房屋建筑總面積。如果不符合就要找原因，可能有房屋分類錯(cuò)誤等情況，直到解決問題。

③ 外業(yè)抽檢統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)測量的正確性。

4 結(jié)語

“三舊”改造建設(shè)是一項(xiàng)相當(dāng)繁瑣的工程，由于涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)拍賣、兩證混亂以及可能的利益的再分割等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，注定了房屋測繪調(diào)查者在工作中將付出更多的時(shí)間和精力。但是，只要我們按照文中的方法，發(fā)動(dòng)多方面的力量做好入戶調(diào)查與測繪、開發(fā)“房屋測繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”專用程序做面積統(tǒng)計(jì)，將復(fù)查的問題將變?yōu)楹唵?，從而為三舊”改造建設(shè)節(jié)省一定的經(jīng)費(fèi)和時(shí)間，保證對“三舊”房屋進(jìn)行實(shí)地逐項(xiàng)核查，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，切實(shí)保障群眾的合法權(quán)益，使“三舊”改造成為人民群眾滿意的民心工程。

參考文獻(xiàn)：

1、謝戈力.如何實(shí)現(xiàn)“三舊”改造中的共贏.中國土地.2011年02期

2、吳釗娥.“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響研究.廣東工業(yè)大學(xué)碩士論文2011

房屋測繪論文范文第4篇

【論文摘要】：文章針對我國房產(chǎn)測量規(guī)范在執(zhí)行中產(chǎn)生的問題，結(jié)合相關(guān)的測繪規(guī)范進(jìn)行了深入的探討，供大家參考。

1. 前言

房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量及成果的檢查與驗(yàn)收等。驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，基本實(shí)現(xiàn)了商品化，房產(chǎn)已成為廣受人們關(guān)注的數(shù)額巨大的個(gè)人財(cái)富。

為了維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，建設(shè)部專門制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，但在實(shí)際工作中涉及到此類問題還可能產(chǎn)生分歧，操作上有難度，有必要對這方面的幾個(gè)問題作更深入的探討。

2. 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問題

由于房產(chǎn)測量精度要求高， 目前開展的房產(chǎn)測量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法，在房產(chǎn)測量時(shí)必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進(jìn)行測量．對于全站儀而言，主要是測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測量碎部測圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì)，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時(shí)，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且，在房產(chǎn)測量時(shí)，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn)．通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上．這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。在實(shí)際工作中，可以將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)，在野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù))，就可以直接測出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。

這里還應(yīng)注意這樣一個(gè)問題，如果用該棱鏡去發(fā)展測站點(diǎn)的話，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

3. 房屋測量中的偏心測量問題

一般情況下，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的，但是也有很多時(shí)候情況卻不是這樣。這時(shí)，就不能把棱鏡看作一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀測，因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積，這時(shí)，瞄準(zhǔn)棱鏡中心測出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀測。將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同水平距離的合適位置，測定到棱鏡的水平距離，然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo)，在儀器上進(jìn)行相應(yīng)的操作即可。

4. 對稱邊長度實(shí)地丈量不一致問題

在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí)，如果實(shí)測了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，也不符合人們的傳統(tǒng)意識(shí)習(xí)慣。這時(shí)就需要對勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算

5. 共有面積分?jǐn)倖栴}

對于一般的住宅樓，需要計(jì)算出每戶的建筑面積。這時(shí)，首先要計(jì)算出房屋的總建筑面積，然后計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑總面積，進(jìn)而求出共有共用面積，然后計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各戶的套內(nèi)建筑面積按比例算出各戶應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

對于比較特殊的住宅樓及多功能的綜合樓，涉及到二級分?jǐn)偤投嗉壏謹(jǐn)?，?yīng)按照"誰受益，誰分?jǐn)?的原則，逐級進(jìn)行分?jǐn)?。文章以二級分?jǐn)傆?jì)算為例，詳細(xì)說明住宅樓的二級分?jǐn)傆?jì)算 舉例如下： 轉(zhuǎn)貼于

一幢四層別墅，上、下兩層均為復(fù)式，各有兩套住宅，套型左右對稱，上下相同，該幢特殊之處在于下層兩套住宅沒有在樓梯處留門，也即未實(shí)際使用樓梯，且下層有兩個(gè)獨(dú)立的車庫。因此，需要二級分?jǐn)?。具體方法為：上面兩層樓梯供上層兩套住宅使用，應(yīng)由上層兩套住宅共同分?jǐn)偅喝缓笤侔严旅鎯蓪訕翘菝娣e與下面兩套住宅、車庫共同分?jǐn)?，因?yàn)橄旅娴膬蓪訕翘蓦m未被下面兩套住宅及車庫直接使用．但也因?yàn)樯蠈佑凶≌蛊滟彿績r(jià)格明顯降低，屬間接受益，應(yīng)參與下層樓梯面積的分?jǐn)偂?/p>

6. 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪是涉及到民生的大事，稍有不當(dāng)，勢必影響到房產(chǎn)測繪部門的聲譽(yù)，甚至產(chǎn)生法律上的糾紛，因此，在制定房產(chǎn)測量規(guī)范時(shí)應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，保證測量精度留有余地，測量方法正確可靠，不能在制定規(guī)范時(shí)留有漏洞。建議對現(xiàn)行規(guī)范不當(dāng)部分或沒有明確規(guī)定的地方給予補(bǔ)充說明或修訂，減少測量工作產(chǎn)生的法律糾紛。

參考文獻(xiàn)

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房屋測繪論文范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)；發(fā)展研究

城市化水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速增加，帶動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也形成了多元化的局面。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理以及維護(hù)市場有序性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，就必須要結(jié)合信息系統(tǒng)來作業(yè)。GIS信息系統(tǒng)目前成為了房產(chǎn)測繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。

一.房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器，測繪手段和技術(shù)來測定房產(chǎn)相關(guān)信息，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括了對房屋以及建筑物進(jìn)行測量工作并且繪圖，對土地和土地和載物進(jìn)行測量工作，以及對房產(chǎn)的權(quán)屬，位置，數(shù)量等內(nèi)容測定，且完成繪圖工作。其目的是房產(chǎn)有關(guān)資料和信息利于管理，有利于房產(chǎn)交易評估等各項(xiàng)工作開展和實(shí)施。同樣也對一個(gè)城市規(guī)劃是具有現(xiàn)實(shí)意義。

二.房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的意義

房產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)新型行業(yè)，其發(fā)展速度令人感到吃驚，當(dāng)然得益于國家體制改革，而房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)是管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料的系統(tǒng)，其發(fā)展與GIS有著密不可分的關(guān)系。GIS是空間信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)硬件和軟件支持下對空間的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，存儲(chǔ)，管理，運(yùn)算和分析。從而廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測繪行業(yè)，對其測繪結(jié)果和戰(zhàn)略規(guī)劃具有實(shí)用價(jià)值。

由此可以看出GIS]系統(tǒng)發(fā)展為房產(chǎn)測繪以及管理提供了理論基礎(chǔ)，而且為房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建立提供了豐富經(jīng)驗(yàn)。房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)具有幾個(gè)方面的意義：

1.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理方法

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，使得房產(chǎn)有關(guān)事宜操作變得簡單，改變了傳統(tǒng)方法的管理模式，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了全新的科學(xué)方式。

2.為房產(chǎn)管理提供了現(xiàn)代化的管理手段

政策的不斷出臺(tái)會(huì)直接導(dǎo)致了一些方案不能得到很好的適應(yīng)，這就必須要要求房產(chǎn)測繪以及管理方面提高技術(shù)手段，新技術(shù)的運(yùn)用會(huì)幫助其工作量減少，工作效率提升。

3.為房產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)利用提供了途徑

使用房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。

4.為房產(chǎn)管理提供科學(xué)決策依據(jù)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)為房產(chǎn)管理提供決策，利用系統(tǒng)方法，控制學(xué)等來計(jì)算數(shù)據(jù)，建立模型，從而建立起方案并且從中優(yōu)選方案，以供團(tuán)隊(duì)分析做出明智決策。

三.房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)隨著時(shí)代的發(fā)展不斷出現(xiàn)，幫助行業(yè)在管理工作內(nèi)容，工作方式發(fā)生了翻天覆地的變化，其信息系統(tǒng)的硬件和軟件共同經(jīng)歷了幾個(gè)重要階段：

1.單機(jī)用戶模式

傳統(tǒng)的作業(yè)方式由于信息量大，工作程度頗為復(fù)雜，給房產(chǎn)測繪管理統(tǒng)計(jì)帶來了很大的困擾，而且出現(xiàn)錯(cuò)誤概率明顯增多。其單獨(dú)用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進(jìn)行計(jì)算機(jī)錄用工作，并且實(shí)現(xiàn)了打印各種憑證功能；它的優(yōu)勢在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統(tǒng)計(jì)，計(jì)算機(jī)打印的憑證美觀，整潔，使得房產(chǎn)測繪信息管理取得了階段性的創(chuàng)新。但是缺點(diǎn)頗多，計(jì)算機(jī)輔助功能少，沒有較好程度提高作業(yè)的準(zhǔn)確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業(yè)量。

2.多用戶模式階段

這個(gè)階段非誠講究合作，通過互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)模式來進(jìn)行工作，主要是利用了部門內(nèi)部的局域網(wǎng)，完成協(xié)議來實(shí)現(xiàn)多人共同工作，流動(dòng)性比較強(qiáng)，而且查詢和統(tǒng)計(jì)工作更加方便。但是缺點(diǎn)在于分工工作弊端突出，獨(dú)立性較強(qiáng)，而且沒有形成統(tǒng)一的辦公體制，效率難免會(huì)有所降低，最重要的是系統(tǒng)缺乏開放性，網(wǎng)絡(luò)傳輸效果欠佳，升級維護(hù)工作耗費(fèi)大等。

3.廣義用戶模式階段

這一階段對信息化和數(shù)字化的要求是非常高，如今，信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)在城市社會(huì)中廣泛應(yīng)用，因此，通過數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用方式來達(dá)到目的。使得房產(chǎn)測繪部門，管理部門以及政府機(jī)構(gòu)與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產(chǎn)測繪信息傳播。

另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現(xiàn)，以及結(jié)合圖文，圖標(biāo)等一體化辦公模式的有機(jī)結(jié)合，使得房產(chǎn)測繪變得快速，而且準(zhǔn)確率比起之前大大提升。

綜合上述，信息成為了新世紀(jì)最重要的社會(huì)資源來源和表現(xiàn)，人們開始通過各種方式來搜尋信息，需求日益增加，房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)關(guān)系到民生的工程項(xiàng)目，對人們生活影響非常大，而且信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用給其工作模式和性質(zhì)都發(fā)生了變化，在其中發(fā)揮著重要作用，使得行業(yè)人員工作質(zhì)量得到了強(qiáng)有力的保障。

結(jié)語

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容之一，測繪質(zhì)量和測繪效益是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，傳統(tǒng)的技術(shù)模式，因其復(fù)雜和繁瑣的程度，給工作帶來了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創(chuàng)新度強(qiáng)的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，通過目前先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段，來對測繪的數(shù)據(jù)和資料科學(xué)分析，得出結(jié)論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進(jìn)的信息技術(shù)能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細(xì)節(jié)方面的診斷，大大提高了數(shù)據(jù)處理的安全性和準(zhǔn)確性，明顯提高工作效率。

房產(chǎn)測繪工作一直以來是被認(rèn)為關(guān)系到人們生活的項(xiàng)目，所以在新時(shí)展過程中會(huì)逐漸出現(xiàn)一些新的模式，新的技術(shù)，為其發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，同樣實(shí)現(xiàn)了提高居民生活安全，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和穩(wěn)定社會(huì)安定。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 王宇.關(guān)于房產(chǎn)測繪管理的思考[J]. 城市地理. 2014（22）