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房屋分配公證書范文第1篇

都說重新組建的家庭特別容易各有各的“小九九”，尤其是牽涉到老人去世后的房產(chǎn)等遺產(chǎn)分配問題，更是容易產(chǎn)生糾紛。10年前，上海人劉斌（化名）在父親劉國慶（化名）去世后，沒分到父親一分錢遺產(chǎn)，近日，他回滬和繼母打起了官司，這到底是怎么回事呢？

兒子奔喪后急忙出國

與一般國人的生活不同，劉國慶在妻子早逝后，于上世紀(jì)90年代，就和兒子劉斌一起出國到非洲淘金，并在非洲結(jié)識了同為中國淘金者的王文佳（化名）。后來，兩人不僅在在國外登記結(jié)婚，還用海外賺到的錢在國內(nèi)買了房。2001年，年過60的劉國慶和王文佳一起回國居住，而正值壯年的劉斌則繼續(xù)在非洲打理生意。

2003年10月，劉國慶在上海的家中不幸去世。遠在非洲工作的劉斌得知父親去世的噩耗后趕忙回到上海，在為父親料理完后事后，又匆忙趕赴非洲繼續(xù)工作。

由于長期身在海外，和父親分居兩地，劉斌對父親的具體財產(chǎn)狀況并不十分了解，但他判斷父親應(yīng)該在國內(nèi)還有一定的財產(chǎn)。父親去世后，劉斌回國奔喪期間也向繼母詢問過遺產(chǎn)事宜，但繼母卻表示劉國慶沒留下什么遺產(chǎn)，盡管劉斌并不相信，但由于海外工作脫不開身，加上當(dāng)時父親剛?cè)ナ?，也不便立刻深究，劉斌便沒再追問。

此后幾年，劉斌多次電話聯(lián)系繼母王文佳，詢問遺產(chǎn)處置事宜，王文佳均堅稱劉國慶在中國大陸并無遺產(chǎn)。

就在父親去世近十年后，劉斌卻經(jīng)由律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父親生前曾在中國大陸擁有多處房產(chǎn)，其中一套位于上海。律師調(diào)查后還發(fā)現(xiàn)，2004年3月，繼母王文佳曾向當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)作出虛假陳述，隱瞞了劉斌系法定繼承人的事實，并憑借由此取得的公證書向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請獨自繼承了位于嘉定區(qū)的一套房屋。2005年，王文佳又以45萬元的價格將這套房屋出售給了第三人。

得知實情的劉斌怎能咽得下自己的合法繼承權(quán)被無故剝奪這口氣，于是一紙訴狀告到法院，請求法院判令王文佳賠償其經(jīng)濟損失人民幣30萬元。

法庭激辯遺產(chǎn)份額

在法庭上，劉斌的律師指出，作為劉國慶的婚生子，劉斌依法享有繼承父親遺產(chǎn)的權(quán)利。而繼母王文佳為私吞遺產(chǎn)，向有關(guān)部門隱瞞劉斌作為法定繼承人的事實，將本該由他們共同繼承的遺產(chǎn)納入她一人名下，該行為侵害了劉斌的合法權(quán)益。因此劉斌認為王文佳的行為具有虛假登記的主觀惡意，提請法院依法扣除其一定比例的繼承份額。

王文佳的律師則辯稱，王文佳之所以未向公證機構(gòu)說明劉斌為法定繼承人的事實，是因為在劉國慶生前，兩父子的關(guān)系就不融洽，甚至曾有斷絕父子關(guān)系的書面聲明。鑒于此，王文佳認為兩人已經(jīng)斷絕了父子關(guān)系，故在向公證機構(gòu)陳述時未提及劉斌的有關(guān)情況。但在庭上，王文佳一方并沒有向法庭出具其所稱的書面聲明。

此外，庭審中雙方還針對遺產(chǎn)的具體分配方式存有爭議。王文佳一方指出，涉案房屋是在王文佳和劉國慶婚后購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，故應(yīng)將該房屋價值的一半列入遺產(chǎn)范圍。由于劉國慶生前另有兩名子女，亦是法定繼承人，同時該兩名子女曾與王文佳簽訂過一份三方確認書，將他們的繼承份額轉(zhuǎn)到王文佳名下。據(jù)此，王文佳一方認為其應(yīng)享有遺產(chǎn)份額的75%，而劉斌享有25%。

但劉斌一方卻認為，劉國慶去世后不久，另兩名法定繼承人曾先后發(fā)表聲明放棄對父親大陸財產(chǎn)的繼承權(quán)，并辦理了相關(guān)公證手續(xù)，因此遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在王文佳與劉斌之間分配，即原則上雙方各占遺產(chǎn)份額的50%；而考慮到王文佳的惡意侵吞行為，請求法院認定劉斌享有75%的份額，王文佳享有25%。

綜合考量賠20萬元

法院審理后認為，劉斌作為被繼承人的子女，在無遺囑繼承的情況下，依法作為第一順序的繼承人享有繼承權(quán)。而王文佳認為被繼承人生前與劉斌斷絕父子關(guān)系的辯稱，因無相應(yīng)依據(jù)支撐，法院不予支持。

對于這套房屋的所有權(quán)，首先法院認定該房屋是劉國慶與王文佳在夫妻存續(xù)期間購買的，依法屬夫妻共同財產(chǎn)。審理中，雙方確認一致，故涉案房屋中50%的份額應(yīng)作為被繼承人的遺產(chǎn)范圍。

而劉國慶的另兩名繼承人兩次公證表示放棄在中國大陸的房屋遺產(chǎn)繼承，雖王文佳認為在公證前，其與另兩名繼承人曾簽署三方協(xié)議，將兩名繼承人放棄繼承的份額轉(zhuǎn)在自己名下，但因公證文書的法律效力高于三方協(xié)議，且兩名繼承人在協(xié)議后先后兩次公證表示放棄繼承，故應(yīng)確定對該房屋的繼承人為劉斌與王文佳兩人。

在法定條件下，涉案房屋的遺產(chǎn)部分可由劉斌和王文佳各繼承相應(yīng)50%的份額，但王文佳在繼承遺產(chǎn)過程中，隱瞞劉斌作為繼承人的事實，并將涉案房屋出售，獨占了遺產(chǎn)，存在主觀故意，故依法可酌情減少其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。對此，法院酌定劉斌享有遺產(chǎn)部分60%的份額，王文佳享有40%的份額。

由于王文佳已將房屋出售給他人，劉斌應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額由王文佳折價賠償，具體賠償金額應(yīng)從王文佳的行為、后果、房屋價格上漲以及造成劉斌應(yīng)得利益的損失等諸多因素考量，故法院酌定王文佳應(yīng)給付劉斌遺產(chǎn)繼承款20萬元。

國家公證效力最高

在牽涉到遺產(chǎn)繼承的法律糾紛中，法律文書的效力起著很關(guān)鍵的作用。在本案中，雖然王文佳與另兩名繼承人曾簽署過三方協(xié)議，將兩名繼承人放棄繼承的份額轉(zhuǎn)在王文佳名下，但這份三方協(xié)議的法律效力不如劉國慶出示的另兩名繼承人在國家公證機關(guān)辦理的表示放棄在中國大陸的房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)的公證書。因為公證是由公證機關(guān)代表國家作出的證明活動，具有最高的法律效力，當(dāng)其他各種性質(zhì)、各種形式的遺囑或協(xié)議與公證書內(nèi)容相沖突時，均以公證內(nèi)容為準(zhǔn)。因此對于有意在生前立下遺囑決定身后財產(chǎn)安排的老人，建議優(yōu)先采用公證的方式確立遺囑，從而避免今后可能出現(xiàn)的法律糾紛。

房屋分配公證書范文第2篇

2011年，陳某持曹某與陳某的遺囑、房產(chǎn)證到房管局要求辦理過戶手續(xù)，房管局以陳某未提供“遺囑繼承公證書”為由不予辦理。

法院認為，行政機關(guān)行使行政職能時必須符合法律規(guī)定，不能在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定之外創(chuàng)設(shè)新的權(quán)力來限制或剝奪行政相對人的合法權(quán)利。行政機構(gòu)以此為由干涉行政相對人的合法權(quán)利，要求其履行非依法賦予的責(zé)任義務(wù)，法院不予支持。故房管局要求陳某必須出示遺囑公證書才能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行為與法律法規(guī)相抵觸，對該涉案房屋不予辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體行政行為屬于違法行為，判決撤銷回復(fù)并責(zé)令履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法定職責(zé)。

以上詳見《最高人民法院公報?案例》（201408/214：40）。

二、登記機構(gòu)的傳統(tǒng)做法

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因繼承取得房屋所有權(quán)登記屬于單方申請的登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交繼承證明等取得所有權(quán)的證明文書。此處所涉的證明文書可以是繼承權(quán)公證書，也可以是人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。這是司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》所規(guī)定的。

公證機構(gòu)對民事法律行為和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的審查，能夠最大限度地保障房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更的合法性，在保護申請人合法權(quán)益的同時，也減輕了登記機構(gòu)的負擔(dān)，提高了登記效率。這樣的模式，對登記機構(gòu)和公證機構(gòu)而言是雙贏的。

三、最高院公布案例對登記工作的影響

在我國，案例指導(dǎo)制度不是基于權(quán)力重新分配而形成的造法制度，而是在現(xiàn)有制度框架下的一種創(chuàng)新，是一種適用法律的制度。但也不能簡單地將最高院公布案例的目的理解為“僅供參考”，在實踐中，各級法院、審判人員必然“自愿遵循”。因此，最高院公布的案例是有著事實上的拘束力的。

一直以來，房屋登記應(yīng)當(dāng)實行形式審查還是實質(zhì)審查都是爭議的焦點。從《物權(quán)法》對登記機構(gòu)職責(zé)的設(shè)置，以及對于異議登記受理而不處理的規(guī)定來看，更像是形式審查。但從就申請登記事項詢問申請人、現(xiàn)場查看、承擔(dān)登記錯誤的賠償責(zé)任來看，似乎又要求登記機構(gòu)承擔(dān)實質(zhì)審查責(zé)任。主流觀點認為，我國實行的是以形式審查為原則、以實質(zhì)審查為例外的一種混合型審查形式。

此案例的公布，意味著登記機構(gòu)將更多地承擔(dān)實質(zhì)審查的責(zé)任。最高院認為，房屋登記部門不能以內(nèi)部規(guī)定或非法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容，要求行政相對人履行非法定責(zé)任義務(wù)，那么無論《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》還是《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》中關(guān)于“繼承、受遺贈文書應(yīng)當(dāng)公證”的要求便有違法的嫌疑。而且登記機構(gòu)不能將屬于自身的審查責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于第三方（如公證機構(gòu)）。當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)嫁并不能免除登記機構(gòu)因登記錯誤而帶來的法律責(zé)任，否則一旦涉及行政訴訟或復(fù)議，即便當(dāng)事人不申請啟動規(guī)范性文件審查程序，案件的審判結(jié)果也是顯而易見的。

四、登記機構(gòu)的應(yīng)對方案

由此可見，登記機構(gòu)通常所采用的一些規(guī)避風(fēng)險的方法，似乎沒有法律支撐，但日常工作還得開展。這種尷尬局面，也算是房屋登記工作的新常態(tài)了。在此新常態(tài)下，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)挑起審核的重擔(dān)，開辟因繼承取得房屋登記的特殊審查程序，以盡到審慎審查的職責(zé)。

1.審核人員的資格

審核人員應(yīng)該具備基礎(chǔ)法律知識、房地產(chǎn)知識等，并應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)上崗證書。對于房屋登記審核人員，應(yīng)當(dāng)作廣義理解，包括前臺受理和后臺審核的工作人員。而在此類登記中，由于登記的特殊性，審查的責(zé)任更偏重于前臺受理人員。當(dāng)然，也可以組建由前臺受理人員和后臺審核人員共同組成的審查組共同審核。

2.審查對象

參照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的精神，申請人應(yīng)當(dāng)對自己申請登記的事項舉證。如申請人提交經(jīng)公證的繼承權(quán)證明或人民法院仲裁委員會生效法律文書的，可直接按照普通程序辦理。

審核人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請人提交的材料，對其主體資格、取得房屋權(quán)利證明的“三性”以及與登記簿的一致性等進行審查。

3.審查內(nèi)容

（1）申請人身份審查

除了審查申請人的民事行為能力外，本環(huán)節(jié)應(yīng)特別注重對申請人繼承資格和被繼承人死亡事實的審查。一般情況下，這些事實由申請人提交的有權(quán)機關(guān)出具的證明證實，登記機構(gòu)無須再行核實。但登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對這些證明的格式內(nèi)容作審查，如有疑問，應(yīng)向出具證明的機關(guān)求證。登記機構(gòu)向申請人詢問相關(guān)材料的真實性、合法性、與登記事項的關(guān)聯(lián)性，并記錄在詢問筆錄中。

（2）取得繼承房屋所有權(quán)的證明審查

這類證明沒有固定的格式，可能被繼承人有遺囑，也可能繼承人通過法定繼承取得。遺囑既有被繼承人自書，也有他人代書，還有錄音遺囑等口頭形式。申請人應(yīng)當(dāng)提交被繼承人的書面遺囑，申請人對該證明的真實性、有效性（有無其他有效遺囑、被繼承人當(dāng)時行為能力等）接受登記機構(gòu)的詢問。遺囑應(yīng)由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年月日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)由兩個以上見證人簽名證實，由其中一人代書，注明年月日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。見證人應(yīng)就該證明的內(nèi)容及遺囑人簽名等事項的真實性、有效性接受登記機構(gòu)的詢問，并記錄在詢問筆錄中。

此外，登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)對遺囑人簽名與原始登記材料的一致性進行審查，明顯不同的，應(yīng)要求申請人說明并補充證據(jù)材料。

申請人按照法定繼承取得房屋，提交繼承析產(chǎn)協(xié)議申請登記的，應(yīng)對被繼承人生前有無遺囑以及有無非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女等作出陳述。

（3）利害關(guān)系人質(zhì)證

這個環(huán)節(jié)源自于法院審理程序，未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認定案件事實的依據(jù)。雖然房屋登記程序中沒有質(zhì)證這一要求，但是《房屋登記辦法》規(guī)定了“公告”這一特別程序。質(zhì)證，可以理解為對特定利害關(guān)系人的告知并征求其意見。故未經(jīng)質(zhì)證的證明，不能作為登記的依據(jù)。為便于質(zhì)證，申請人應(yīng)向登記機構(gòu)提交同順序繼承人姓名、住址、身份證件號及通訊方式。屬于第二順序繼承或受遺贈的，應(yīng)提交關(guān)于第一順序繼承人的姓名、住址、身份證件號及通訊方式。第一順序繼承人全部先于被繼承人死亡的，應(yīng)提交死亡證明；第一順序繼承人在被繼承人之后死亡的，應(yīng)提交代為繼承人的姓名、住址、身份證件號及通訊方式。

登記機構(gòu)應(yīng)結(jié)合具體情形向以上利害關(guān)系人詢問被繼承人的身份、有無遺囑、遺囑的真實性與有效性、繼承協(xié)議的真實性與有效性、相關(guān)繼承人信息等事項，以及是否對申請人申請登記持有異議，并記錄在案。

申請人申請事項與利害關(guān)系人表述一致的，受理登記。申請人申請事項與利害關(guān)系人表述不一致或利害關(guān)系人拒絕配合的，書面告知不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容或建議通過司法途徑解決。

（4）公告

雖然由公告衍生出了質(zhì)證，但質(zhì)證是針對特定的利害關(guān)系人，而公告是公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。征詢異議的期限一般不少于一個月。

房屋分配公證書范文第3篇

繼承權(quán)公證，是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的財產(chǎn)享有繼承權(quán)的種法律行為。申辦繼承權(quán)公證有很多好處，它有利于保護公民個人財產(chǎn)所有權(quán)、避免不必要的家庭財產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護社會和家庭的安定團結(jié)，對促進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)都具有重要作用。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第二條的規(guī)定，繼承公證法律關(guān)系的主體是公證機構(gòu)和當(dāng)事人，相應(yīng)地，繼承公證中的證明主體同樣是公證機構(gòu)和當(dāng)事人。

一、繼承的形式

繼承的形式有兩種，即法定繼承和遺囑繼承。1.法定繼承。是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配份額所進行的繼承。法定繼承中的繼承人叫法定繼承人。我國繼承法規(guī)定的法定繼承人分為兩個順序。第順序：配偶、子女、父母。第二順序；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第順序繼承人繼承的；由第二順序繼承人繼承。2.遺囑繼承。是指按照死者生前遺囑指定的繼承人所進行的繼承。我國公民可以立遺囑將自己擁有的財產(chǎn)的全部或一部分，指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承；也可以立遺囑將自己擁有的財產(chǎn)贈送給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

二、當(dāng)事人如何向公證處申請辦理繼承權(quán)公證

當(dāng)事人申辦繼承權(quán)公證時，應(yīng)向戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請，如果涉及到不動產(chǎn)的繼承；則應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的公證處申辦。申請時應(yīng)提供下列證明材料：(1)繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等。(2)申請繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證明、銀行存折等。(3)被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時的醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應(yīng)出具繼承人的死亡證明。(4)被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會關(guān)系證明等。(5)繼承人如果委托親友或機構(gòu)申請公證時，就應(yīng)向公證處出具委托書。委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證；來自國外的委托書還必須經(jīng)所在國公證人公證和我國駐該國領(lǐng)事館認證。

三、如何辦理繼承權(quán)公證

(一)做好與被繼承人有關(guān)的法律事實的認定

1　被繼承人的姓名、出生年月、生前住址、死亡及死亡的日期地點必須查清。被繼承人死亡是繼承人繼承的前提之，必須查清。認為只有公安局和醫(yī)院才有權(quán)確認自然人的死亡是十分片面的。根據(jù)法律規(guī)定和公證實踐，被繼承人的死亡事實可以依據(jù)以下種或幾種證據(jù)加以確認：(1)縣級以上人民醫(yī)院出具的死亡證明；(2)殯儀館出具的火化證；(3)被繼承人生前戶籍所在地派出所出具的死亡注銷戶口證明；(4)公墓證；(5)死亡公證書；(6)法院宣告死亡判決書。繼承是從被繼承人死亡時開始。被繼承人的死亡日期是界定遺產(chǎn)數(shù)量、遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議生效的重要事實。死亡日期根據(jù)上述死亡證明確定。被宣告死亡的人，判決宣告之日為其死亡的日期。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十四條規(guī)定“公證事項由當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地、行為或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)受理”的規(guī)定，被繼承人死亡事實發(fā)生地可以成為其主要動產(chǎn)的公證管轄地。被繼承人的死亡地點可以根據(jù)上述死亡證明確定。

2　被繼承人的遺產(chǎn)的狀況。被繼承人所遺財產(chǎn)的購置時間、憑證頒發(fā)時間以及財產(chǎn)的權(quán)利狀況。遺產(chǎn)在共有財產(chǎn)之中時，必須首先查明整個財產(chǎn)的購置時間(可依據(jù)購房合同、購房發(fā)票確定)、憑證頒發(fā)時間與被繼承人死亡時間之間的關(guān)系，把遺產(chǎn)和他人財產(chǎn)界定清楚，否則可能產(chǎn)生糾紛。但應(yīng)當(dāng)指出的是，被繼承人生前有無債務(wù)和欠繳的稅款，在實踐中公證處是難以查清的，除非繼承人主動、如實地告知。

3　做好與訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有關(guān)的法律行為、法律文書的調(diào)查取證。

(二)做好與繼承人有關(guān)的被繼承人親屬法律關(guān)系的認定

此類調(diào)查取證的目的在于確定繼承人、受遺贈人和其他受益人的范圍。廣義的繼承人包括法定繼承人、遺囑繼承人、代位繼承人、轉(zhuǎn)繼承人、受遺贈人、轉(zhuǎn)受遺贈人。受益人包括繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，以及作為遺腹子的胎兒。應(yīng)當(dāng)注意的是，第一順序法定繼承人中的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿，也視為第順序繼承人。

對被繼承人的親屬法律關(guān)系，可查閱被繼承人的人事檔案等辦法進行調(diào)查取證。重點調(diào)查以下幾個方面：(1)被繼承人的父母是否健在；(2)有無非婚生子女；(3)事實收養(yǎng)關(guān)系的確定；(4)繼父母、繼子女之間扶養(yǎng)關(guān)系的確定；(5)喪偶兒媳對公、婆或喪偶女婿對岳父、岳母是否盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)；(6)有無繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人；(7)遺囑繼承或遺贈附有義務(wù)時，繼承人或受遺贈人是否已經(jīng)全面履行了義務(wù)；(8)繼承權(quán)以及受遺贈權(quán)的取消。

(三)辦理繼承權(quán)公證的途徑和方法

在實際辦證中大部分公證人員以“誰申請，誰舉證”作為公證工作中應(yīng)當(dāng)堅持的一項基本原則，但這并不排除公證處和公證人員依照職權(quán)進行的補充調(diào)查取證，而且實踐證明公證調(diào)查取證是繼承公證中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，其本身就是公證人員進一步發(fā)現(xiàn)證據(jù)、審查證據(jù)的過程。

在繼承權(quán)公證日常業(yè)務(wù)中，經(jīng)常使用的途徑和方法主要有以下幾種：

(1)當(dāng)事人談話筆錄。通過詢問當(dāng)事人，以查明當(dāng)事人及被繼承人的身份、被繼承人和已死亡繼承人的死亡情況、被繼承人的親屬關(guān)系、被繼承人生前有無遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人的遺產(chǎn)憑證、繼承人是否繼承的意思表示等。

(2)證人調(diào)查筆錄。通過詢問證人，以核實被繼承人的死亡情況、被繼承人的子女、配偶、父母關(guān)系等。證人應(yīng)當(dāng)找不屬于繼承人或受益人的人，如可找被繼承人的同事、旁系親屬、鄰居等。

(3)單位書面證明。讓當(dāng)事人提供被繼承人生前所在單位人事部門、派出所、居委會或村委會出具的被繼承人的親屬關(guān)系證明，醫(yī)院等機構(gòu)出具的被繼承人死亡的證明等。(4)人事檔案摘記。通過到被繼承人生前所在單位查閱其檔案，以核實被繼承人的配偶、父母、子女關(guān)系等。

(5)電詁、傳真核實。通過電詁、傳真向

有關(guān)單位和個人核實被繼承人的死亡情況、被繼承人的配偶、父母、子女關(guān)系等，應(yīng)當(dāng)詳細制作電話記錄。

四、對繼承權(quán)公證的幾點想法

1　借鑒民事訴訟證據(jù)規(guī)則，盡快建立公證證據(jù)規(guī)則體系，以使繼承公證等公證調(diào)查取證程序更加嚴(yán)謹、更加統(tǒng)一。

2　在日常公證實際工作中，當(dāng)涉及到需要核實被繼承人在外地的親屬關(guān)系時，為求簡便，大多采用向有關(guān)單位進行電話、傳真核實的方法，此種核實有些類似傳來證據(jù)，從證據(jù)可靠性來講，其證明力相對較弱。為彌補遠程通訊方式核實的不足，應(yīng)當(dāng)積極開展公證處之間的業(yè)務(wù)合作，加強委托公證調(diào)查取證工作。

3　對于當(dāng)事人提供證據(jù)不足需要依靠證人證言和或電話核實定案的繼承公證案，或者當(dāng)事人之間雖已發(fā)生爭議但共同選擇公證解決的繼承公證案，有條件的話，應(yīng)盡量同時采用錄音、錄像工具尤其是數(shù)碼錄音機、數(shù)碼攝像機，以獲取實時記錄調(diào)查取證過程的視聽資料，佐證調(diào)查筆錄或電話記錄，使定案證據(jù)更加堅實有力。

4　通過立法，加大對作假證者的懲治力度?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八十條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人或者其他訴訟參與人偽造、毀滅證據(jù)，提供假證據(jù)，阻止證人作證，指使、賄買、脅迫他人作偽證，或者對證人、鑒定人、勘驗人打擊報復(fù)的，依照《民事訴訟法》第一百零二條的規(guī)定處理?！币虼耍诜ㄔ哼M行民事審判時作偽證者，輕者要受到司法強制措施制裁，重者則可能構(gòu)成偽證罪或包庇罪，難逃法律的嚴(yán)懲。但是，在辦理公證過程中提供偽證者卻是最“輕松”不過的，除了被公證處查出后拒絕公證外，無須承擔(dān)任何法律后果，甚至經(jīng)常出現(xiàn)一些持偽證的不法之徒到各個公證處碰運氣，失敗了再嘗試的怪現(xiàn)象，這在繼承公證中也不罕見。

房屋分配公證書范文第4篇

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

雙方準(zhǔn)備資料(全款)

產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖

土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了

材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證

(原、復(fù)印件)

注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書

房改房稅費：

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

房屋分配公證書范文第5篇

抵押物借款合同范本【1】

甲方：_______________(借款人)

性別：_______________

身份證號：_______________

地址：_______________

電話：_______________

乙方：_______________(出借人)

性別：_______________

身份證號：_______________

地址：_______________

電話：_______________

甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營需要，向乙方申請借款，并以自有車輛作為抵押物，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。

第一項 借款事項

第一條 借款內(nèi)容

借款總金額：人民幣 _____元，大寫 _______________.

借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 _____天。月利息 _______.

第二條 借款的支付及償還

1. 借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。

2. 借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息。

3. 甲方可以提前還款，但必須提前15天通知乙方。

第三條 違約責(zé)任

1. 如果甲方到期不能全額償還本借款，則從逾期之日起，對未償還部分加收 /天 的違約金，逾期超過十日的，視為甲方徹底違約，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同總借款金額20%的違約金;

第二項 抵押事項

第四條 甲方確認抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責(zé)任，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條 抵押物事項

1.汽車種類及牌號：_______________

2.車架號：_______________

3. 發(fā)動機號：_______________

第六條 抵押物的保管

1. 抵押物由乙方保管， 在抵押期間，乙方無償使用該車輛，保證該車輛無任何交通事故及違章。若是由于車輛自身原因或自然損壞，不可抗力等因素造成的車輛損失，免除乙方賠償責(zé)任。

2. 甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。

第七條 抵押物的處置

1.抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。

2.甲方如不能按時還款，自逾期 天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失，甲方同時簽署《逾期變賣委托書》。

第八條 抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物

1.借款人被宣告失蹤，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;

2.借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護人拒絕履行本合同的;

3.借款人死亡或宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;

4.借款人不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠意的行為;

5.借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮脑V訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

6.借款人變更住所。通信地址。聯(lián)系電話等事項未在5日內(nèi)及時通知的。

第三項 其它規(guī)定

第九條 費用的承擔(dān)

1.如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。

2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔(dān)。

第十條 本合同生效條件

本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效。

本合同一式 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關(guān)部門備案。

甲方：_______________(借款人) 乙方：_______________(出借人)

見證人：_______________

合同簽訂地點：_______________

抵押物借款合同范本【2】

貸款抵押人(以下簡稱甲方)

法定代表人：__________

職務(wù)：__________

地 址：__________

郵碼：__________

電話：__________

貸款抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)

法定代表人：__________

職務(wù)：__________

地 址：__________

郵碼：__________

電話：__________

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為____ 資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ (以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

第一條 貸款內(nèi)容

1.貸款總金額：____ 元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于____ 的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限：

在上述貸款總金額內(nèi)，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____ 市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一期貸款期限為：____ 個月，即自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國____ 銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支?。?/p>

(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應(yīng)提前____ 天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。

第一期貸款____ 次提齲

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。

第一期貸款最后還款日為____ 年____ 月____ 日。

7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

第二條 抵押物事項

1.抵押物名稱：________________________

2.制造廠家：________________________

3.型號：________________________

4.件數(shù)：________________________

5.單件：________________________

6.置放地點：________________________

7.抵押物發(fā)票總金額：________________________

8.抵押期限：____ 年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)

第三條 甲乙雙方的義務(wù)

(一)乙方的義務(wù)：

1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。

(二)甲方的義務(wù)：

1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____ ，并負責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

6.抵押物由甲方向保險公司____ 投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。

第四條 違約責(zé)任

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____ %的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條 其他規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 有關(guān)本合同的費用承擔(dān)：

有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責(zé)。

第七條 本合同生效條件：

本合同系經(jīng)____ 市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔(dān)。

第八條 爭議的解決：

本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解;

3.調(diào)解不成，向____ 人民法院起訴。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲 方：____________(章) 代表人：____________

銀行及帳號：________

乙 方：____________(章) 代表人：____________

銀行及帳號：________

訂立時間____年____月____日

抵押物借款合同范本【3】

抵押人(甲方)：_________________________

抵押權(quán)人(乙方)：_______________________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________M2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交#易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________________________________________________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效

第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項：_______________________________________

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

法定代表人(簽章)：_______法定代表人(簽章)：_______

法定地址：_________________法定地址：_________________

委托人(簽章)：_______委托人(簽章)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽約地點：_________________簽約地點：_________________

附件

一、本合同適用于個人與房地產(chǎn)抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補充協(xié)議。