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公積金的匯率范文第1篇

關(guān)鍵詞：匯率　跨國(guó)公司　現(xiàn)金流量

一、研究現(xiàn)狀及評(píng)述

(一)匯率與現(xiàn)金流關(guān)系研究圍繞外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露的研究真正建立起理論體系并應(yīng)用于企業(yè)管理是在20世紀(jì)70年代以后。由于20世紀(jì)60年代至70年代爆發(fā)了三次美元危機(jī)，布雷頓森林體系崩潰，各國(guó)貨幣間的匯率大幅波動(dòng)，對(duì)跨國(guó)公司造成了巨大影響，所以很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始致力于匯率風(fēng)險(xiǎn)管理的研究。Dombusch和Fisher在建立匯率決定的流量導(dǎo)向模型時(shí)認(rèn)為，由于貨幣的運(yùn)動(dòng)影響著企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、貿(mào)易均衡以及一國(guó)的真實(shí)產(chǎn)出，從而也會(huì)對(duì)上市公司的現(xiàn)金流及股票價(jià)格產(chǎn)生影響。Hekman、Flood和Lessard均從公司財(cái)務(wù)的角度出發(fā)，研究匯率波動(dòng)對(duì)公司現(xiàn)金流的影響，并且其建立的外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露理論模型都將公司的外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露看成是其凈外幣收益的函數(shù)。以上理論成果將公司的現(xiàn)金流與匯率的波動(dòng)聯(lián)系起來(lái)，也符合公司管理者的興趣，有利于采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理使公司價(jià)值最大化，從而也提高了公司的風(fēng)險(xiǎn)管理水平。Stulz、Smith和Stulz以及Frot、Sharfetein和Stein認(rèn)為，是現(xiàn)金流的波動(dòng)性對(duì)公司管理外匯風(fēng)險(xiǎn)提供理論上的支持。公司現(xiàn)金流對(duì)匯率波動(dòng)的模型從此建立起來(lái)，公司管理人員希望通過(guò)該模型估計(jì)出各種匯率波動(dòng)對(duì)公司運(yùn)作和財(cái)務(wù)表現(xiàn)的影響。Adler和Dumas采取回歸方式來(lái)衡量上司公司資產(chǎn)的外匯風(fēng)險(xiǎn)，其計(jì)算方法避免了現(xiàn)金流數(shù)據(jù)搜集的困難。根據(jù)公司未來(lái)現(xiàn)金流的折現(xiàn)值就是公司現(xiàn)值的理論假設(shè)，提出外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露可以用公司價(jià)值相對(duì)于匯率波動(dòng)的彈性系數(shù)來(lái)衡量，而這個(gè)系數(shù)可以從上市公司股票收益率對(duì)變量――匯率波動(dòng)進(jìn)行簡(jiǎn)單回歸得到?；谶@個(gè)假設(shè)，Adler和Dulna采取容易獲得的公司市值數(shù)據(jù)，將一單位匯率變動(dòng)造成實(shí)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的大小來(lái)表示該資產(chǎn)的外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露。通過(guò)該方法可以很容易獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)，能極大地方便外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露計(jì)算，并且為預(yù)測(cè)與管理外匯風(fēng)險(xiǎn)提供可能性。

(二)外匯風(fēng)險(xiǎn)及暴露研究根據(jù)Adler和Dumas為財(cái)務(wù)分析的目的而對(duì)外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露下的定義，外匯風(fēng)險(xiǎn)為公司價(jià)值受匯率變動(dòng)而變動(dòng)的敏感程度，而合理的衡量必須符合下列標(biāo)準(zhǔn)本國(guó)貨幣風(fēng)險(xiǎn)需以本國(guó)貨幣衡量，外國(guó)貨幣風(fēng)險(xiǎn)以外國(guó)貨幣衡量；就投資者的觀點(diǎn)定義而言，其特性必須是投資者所擁有實(shí)質(zhì)性和金融性的資產(chǎn)或負(fù)債；在執(zhí)行上有其雙重意義，一是風(fēng)險(xiǎn)暴露需要有適當(dāng)?shù)姆椒右院饬?，二是所衡量的風(fēng)險(xiǎn)可以利用適當(dāng)?shù)慕鹑诠ぞ呒右匝谧o(hù)或避險(xiǎn)。Rodrigeuz將外匯風(fēng)險(xiǎn)定義為外幣價(jià)值改變帶來(lái)的收益或損失，將外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露分為以不同貨幣運(yùn)營(yíng)的海外分支機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)暴露、海外業(yè)務(wù)利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)暴露、海外分支機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債平衡表的風(fēng)險(xiǎn)暴露以及尚未影響報(bào)表的未來(lái)交易風(fēng)險(xiǎn)暴露，并將它們總結(jié)為交易風(fēng)險(xiǎn)和折算風(fēng)險(xiǎn)兩種。Shapiro將經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)暴露分為交易風(fēng)險(xiǎn)暴露和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)暴露。交易風(fēng)險(xiǎn)暴露是指以國(guó)外貨幣計(jì)價(jià)的應(yīng)收應(yīng)付賬款，其范圍僅限于將來(lái)已經(jīng)固定具有現(xiàn)金交易性質(zhì)的項(xiàng)目，也就是因匯率變動(dòng)而引起將來(lái)已經(jīng)固定的現(xiàn)金項(xiàng)目變動(dòng)的幅度，不能代表公司真正的價(jià)值變動(dòng)；營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)暴露或經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)暴露是指因匯率變動(dòng)引起價(jià)格變動(dòng)而影響公司未來(lái)的現(xiàn)金流量。有的學(xué)者將外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露分為三種形態(tài)：交易、經(jīng)濟(jì)與營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)暴露。Bodnar和Gentry認(rèn)為，股價(jià)受外匯變動(dòng)的影響通過(guò)三種途徑來(lái)影響企業(yè)的獲利能力：首先，匯率波動(dòng)使當(dāng)?shù)剡M(jìn)出口廠商對(duì)國(guó)外廠商的競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)生改變，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)暴露。其次，營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)暴露是因匯率的變動(dòng)對(duì)公司未來(lái)現(xiàn)金流入與流出造成改變以改變其競(jìng)爭(zhēng)力。最后，匯率變動(dòng)會(huì)改變以國(guó)際貨幣計(jì)價(jià)的原材料，或進(jìn)口商的進(jìn)口品價(jià)格，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)暴露的產(chǎn)生。在有進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司國(guó)際貿(mào)易或國(guó)際投資融資中，往往由于匯率的變動(dòng)而使收入或支出的外匯價(jià)值發(fā)生變化，使公司蒙受經(jīng)濟(jì)損失，但由于匯率的隨機(jī)性很強(qiáng)，實(shí)際中難以測(cè)量和把握。因此，任何外匯持有者與經(jīng)營(yíng)者都會(huì)尋求一些辦法來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，從而管理公司的風(fēng)險(xiǎn)暴露。

二、跨國(guó)公司現(xiàn)金流量的經(jīng)濟(jì)影響

(一)現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是現(xiàn)財(cái)學(xué)中的一個(gè)重要概念，指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)按照現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制，通過(guò)一定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其總量情況的總稱(chēng)。即企業(yè)一定時(shí)期的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的數(shù)量。現(xiàn)金流量管理中的現(xiàn)金，不是我們通常所理解的手持現(xiàn)金，而是指企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款，還包括現(xiàn)金等價(jià)物，即企業(yè)持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、容易轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資等，包括現(xiàn)金、可以隨時(shí)用于支付的銀行存款和其他貨幣資金。保留必要現(xiàn)金存量的目的是為了滿(mǎn)易需要、預(yù)防需要和投機(jī)需要。如圖(1)所示，現(xiàn)金流量一般分為三大類(lèi)：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量。企業(yè)的現(xiàn)金流量主要來(lái)源于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只有生產(chǎn)并銷(xiāo)售符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，并通過(guò)內(nèi)部控制降低成本和費(fèi)用，使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量彌補(bǔ)現(xiàn)金流出量并產(chǎn)生結(jié)余，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和不斷增值，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有持續(xù)性，是其現(xiàn)金流量的主要來(lái)源。企業(yè)對(duì)外投資，引起現(xiàn)金流出，在獲得投資收益或者收回投資時(shí)，取得現(xiàn)金流入。投資流入扣除流出后產(chǎn)生的投資凈現(xiàn)金流量，也是企業(yè)現(xiàn)金流量組成部分，但是投資活動(dòng)不具有持續(xù)性，它產(chǎn)生的現(xiàn)金流量不具有穩(wěn)定性，不能作為企業(yè)現(xiàn)金流量的主要來(lái)源?；I資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量扣除償債支出、籌資成本等現(xiàn)金流出后，形成籌資現(xiàn)金凈流量。這部分現(xiàn)金流量對(duì)于保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)的順利進(jìn)行具有重要作用，但也不具有持續(xù)性。一般認(rèn)為，利潤(rùn)指標(biāo)是反應(yīng)經(jīng)營(yíng)成果的最好指標(biāo)之一，利潤(rùn)等于收入減去成本費(fèi)用，簡(jiǎn)明易懂。但利潤(rùn)是通過(guò)會(huì)計(jì)制度規(guī)范而由會(huì)計(jì)人員計(jì)算出來(lái)的，可以通過(guò)增減折舊或暫不記壞賬等財(cái)務(wù)手段來(lái)改變，如果排除會(huì)計(jì)^、員被指使或其他^為操縱利潤(rùn)的因素，它只是一個(gè)賬面的結(jié)果。而現(xiàn)金流量是通過(guò)實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流入與流出量表現(xiàn)出來(lái)的。它不但表現(xiàn)在賬面上，而且還表現(xiàn)在企業(yè)的銀行賬戶(hù)中，受會(huì)計(jì)政策變更以及會(huì)計(jì)估計(jì)變更的影響較小。大多發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)資料表明，將近80％的破產(chǎn)企業(yè)是獲利企業(yè)，其倒閉并不是因?yàn)樘潛p，而是現(xiàn)金不足。企業(yè)最后用來(lái)償還債務(wù)、分配股利時(shí)用的是現(xiàn)金而不是利潤(rùn)，沒(méi)有足夠現(xiàn)金流的企業(yè)是沒(méi)有流動(dòng)性的，容易陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，嚴(yán)重時(shí)將導(dǎo)致破產(chǎn)?！艾F(xiàn)金至尊”的經(jīng)營(yíng)理念已經(jīng)成為共識(shí)。特別是在金融危機(jī)下，人們對(duì)“現(xiàn)金至尊”有了更深的感悟。企業(yè)只有持有足夠的現(xiàn)金流，才能從市場(chǎng)上獲得生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力，才能進(jìn)一步去創(chuàng)造價(jià)值。因此，現(xiàn)金流量是企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生的源泉，企業(yè)獲取的現(xiàn)金流入量扣除現(xiàn)金流出量后仍然有結(jié)余，才能保證企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值增值。

(二)跨國(guó)公司的現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量的穩(wěn)定是跨國(guó)企業(yè)外匯風(fēng)

險(xiǎn)管理的重要目標(biāo)。不同的跨國(guó)公司由于公司規(guī)模、國(guó)際化程度和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)歷不同，對(duì)外匯風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)的選擇也有所異。英國(guó)學(xué)者M(jìn)arshall為了探尋這種差異，分別對(duì)英國(guó)、美國(guó)和亞太地區(qū)前200位最大的跨國(guó)公司進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有效回復(fù)中43％以上的英國(guó)跨國(guó)公司認(rèn)為外匯管理的目標(biāo)是為了追求現(xiàn)金流量的穩(wěn)定，持此觀點(diǎn)的美國(guó)為41％，而亞太地區(qū)只有25％，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)穩(wěn)定收益與穩(wěn)定現(xiàn)金流量處于同樣重要的位置。圖(2)是一個(gè)在不同國(guó)家擁有兩個(gè)子公司的跨國(guó)公司簡(jiǎn)化現(xiàn)金流動(dòng)圖示。每個(gè)跨國(guó)公司可能以不同的方式處理對(duì)外支付，該圖以簡(jiǎn)化假定為基礎(chǔ)。體現(xiàn)了一個(gè)假設(shè)，即兩個(gè)字公司定期地向母公司支付費(fèi)用和服利，且常把剩余現(xiàn)金交給母公司。這些現(xiàn)金流動(dòng)代表著母公司從子公司的現(xiàn)金流入。母公司對(duì)子公司的現(xiàn)金流出包括貸款和子公司以前所投資現(xiàn)金的返還。子公司由于互相采購(gòu)供應(yīng)品，他們之間也存在著現(xiàn)金流動(dòng)。

(三)匯率變動(dòng)對(duì)跨國(guó)公司現(xiàn)金流量的經(jīng)濟(jì)影響對(duì)于跨國(guó)公司來(lái)說(shuō)，匯率變化影響整個(gè)公司的現(xiàn)金流量?jī)r(jià)值。這種影響有時(shí)對(duì)企業(yè)是有利的，有時(shí)卻是不利。匯率帶給企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。匯率變動(dòng)對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的影響與企業(yè)以下經(jīng)營(yíng)方式及業(yè)務(wù)范圍密切相關(guān)：(1)跨國(guó)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?？鐕?guó)公司從跨國(guó)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，一方面因?yàn)檫M(jìn)口產(chǎn)所需的原料、機(jī)器等生產(chǎn)要素，從而產(chǎn)生外幣債務(wù)；另一方面企業(yè)也會(huì)將其所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)往國(guó)外，產(chǎn)生外幣資產(chǎn)。在這情況下，匯率變動(dòng)對(duì)企業(yè)的影響既有直接的一面，也有間接的一面，但最終都會(huì)影響其現(xiàn)金流量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，跨國(guó)公司從事國(guó)際間的商品交易活動(dòng)時(shí)很少采取即期付款，90％都是采取延期付款方式。這種異地延期的付款方式給跨國(guó)公司帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。匯率波動(dòng)給交易帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為，跨國(guó)公司作為進(jìn)口方收到貨款時(shí)有可能少于付款合同規(guī)定的金額，或作為出口方在按期付款時(shí)有可能比合同規(guī)定金額多付。當(dāng)然，匯率波動(dòng)也可能朝有利于公司付款的方向發(fā)展。在付款過(guò)程中，如果公司不能充分利用這種有利條件，從管理學(xué)的角度講，意味著機(jī)遇的喪失和機(jī)會(huì)成本的增加。(2)資本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。資本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要包括兩種情況：一是企業(yè)從國(guó)外資本市場(chǎng)融資；二是企業(yè)將資本直接投向國(guó)外。企業(yè)若從國(guó)外資本市場(chǎng)融資，所經(jīng)受的匯率風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于本幣貶值的壓力。與融資相反，跨國(guó)投資主要受本幣升值帶來(lái)的匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于跨國(guó)籌資或投資一般以長(zhǎng)期投資居多。因此，其對(duì)現(xiàn)金流量的影響在短期內(nèi)不會(huì)表現(xiàn)出來(lái)，除非外幣債務(wù)或外幣債權(quán)即將到期。即便如此，匯率的變動(dòng)對(duì)跨國(guó)資本經(jīng)營(yíng)仍會(huì)造成一定的影響，主要表現(xiàn)為，有些外幣債務(wù)需要定期支付利息；有些投資也會(huì)定期收到紅利；跨國(guó)公司通過(guò)控股方式經(jīng)營(yíng)國(guó)外的子公司；母公司需要不斷向子公司注入資本等。匯率變動(dòng)會(huì)影響這些業(yè)務(wù)帶來(lái)本幣現(xiàn)金流量。(3)合并報(bào)表編制。當(dāng)跨國(guó)公司編制合并報(bào)表時(shí)，需要進(jìn)行外幣報(bào)表折算?；趨R率的波動(dòng)會(huì)引起國(guó)外子公司折算為本幣后的收益變動(dòng)，因此合并報(bào)表的收益也會(huì)受到影響。但這種影響一般不會(huì)涉及到集團(tuán)現(xiàn)金流量的變動(dòng)。如果以折算后的本幣利潤(rùn)作為評(píng)價(jià)子公司業(yè)績(jī)的指標(biāo)，會(huì)使子公司的管理人員提前采取一些措施避免不利影響，則有可能對(duì)企業(yè)集團(tuán)未來(lái)的現(xiàn)金流量造成一定的影響。

三、跨國(guó)公司外匯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告與預(yù)測(cè)

(一)外匯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告跨國(guó)公司財(cái)務(wù)經(jīng)理為了評(píng)價(jià)公司海外經(jīng)營(yíng)的外匯風(fēng)險(xiǎn)狀況，應(yīng)擁有大量的信息。為此，需要每個(gè)海外子公司逐月提供其外匯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告和資金流動(dòng)報(bào)告及資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。這類(lèi)資料可為制定針對(duì)外匯風(fēng)險(xiǎn)的基本貨幣決策提供必要的信息。外匯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告表與資產(chǎn)負(fù)債表相似，包括有一系列資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目，但也有不同之處。首先，它省略了資產(chǎn)負(fù)債表中那些會(huì)計(jì)意義上的非暴露資產(chǎn)和非暴露負(fù)債項(xiàng)目。其次，它包含了資產(chǎn)負(fù)債表中沒(méi)有的一些表外項(xiàng)目，即未來(lái)外幣計(jì)價(jià)交易類(lèi)項(xiàng)目，如購(gòu)銷(xiāo)合同、租賃費(fèi)用等。再次，在外匯風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告表上，所有的資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目都接討價(jià)貨幣分列。這是由于不同貨幣的未來(lái)價(jià)值不一樣，區(qū)分不同的貨幣是評(píng)估未來(lái)外匯風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。如折換成人民幣時(shí)價(jià)值相同的兩筆期限一樣但幣種不同的應(yīng)收賬款，假設(shè)一筆為日元一筆為英鎊，到期收回時(shí)的價(jià)值可能不一樣。資金流動(dòng)報(bào)告表顯示子公司未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)各種業(yè)務(wù)貨幣的預(yù)期現(xiàn)金流量，通?；趯?duì)預(yù)報(bào)期內(nèi)的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額和應(yīng)收賬款的收帳情況等因素的估計(jì)按月或按季度編報(bào)。因此，它實(shí)際上是按幣種分編的現(xiàn)金預(yù)算，為跨國(guó)公司將現(xiàn)金流量納入外匯風(fēng)險(xiǎn)管理決策提供必要的動(dòng)態(tài)資料。資金流動(dòng)報(bào)告有兩大特點(diǎn)：一是表明不同貨幣不同時(shí)間的暴露狀況可能不一樣；二是表明與企業(yè)進(jìn)行中的業(yè)務(wù)流所帶來(lái)的外匯暴露相比，靜態(tài)資產(chǎn)負(fù)債表上的外匯暴露可能顯得并不重要。這兩點(diǎn)有助于國(guó)際財(cái)務(wù)經(jīng)理合理評(píng)價(jià)不同的外匯風(fēng)險(xiǎn)防范方法如何改變未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)所造成的會(huì)計(jì)與現(xiàn)金流量損失。

(二)匯率變化預(yù)測(cè)外匯風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)主要是對(duì)匯率變動(dòng)進(jìn)行預(yù)測(cè)。從理論上講，這種預(yù)測(cè)應(yīng)給出匯率變動(dòng)的幅度、時(shí)間、類(lèi)型、及其概率的估計(jì)結(jié)果，并表明在一定的風(fēng)險(xiǎn)程度下的可能損益量。國(guó)際經(jīng)濟(jì)極為復(fù)雜，匯率變化的影響因素眾多，如國(guó)際收支、通貨膨脹、利率、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、財(cái)政赤字、外匯儲(chǔ)備、以及其他經(jīng)濟(jì)或非經(jīng)濟(jì)的因素，給匯率變化預(yù)測(cè)帶來(lái)了很大的困難，同時(shí)企業(yè)與企業(yè)的情況也大不一樣，因此，各跨國(guó)公司應(yīng)根據(jù)自身的情況，在對(duì)各主要貨幣的價(jià)值及相互之間的比價(jià)了解的前提下，確定本企業(yè)的特定預(yù)測(cè)要求，包括預(yù)測(cè)的期限、精確程度、正確或有效的預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、不正確預(yù)測(cè)的成本等。匯率預(yù)測(cè)的方法較多，包括定性方法，即通過(guò)一些綜合指標(biāo)，綜合分析匯率的變動(dòng)方向；定量方法，即運(yùn)用線(xiàn)性回歸分析模型、經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型等數(shù)量方法進(jìn)行預(yù)測(cè)。如果將兩種方法結(jié)合起來(lái)，則能取得較滿(mǎn)意的結(jié)果。由于匯率預(yù)測(cè)是一件十分復(fù)雜的工作，在這方面力量薄弱的公司可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，也可以將專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、銀行、金融報(bào)刊和金融專(zhuān)家等方面的預(yù)測(cè)分析與企業(yè)的預(yù)測(cè)相結(jié)合，以盡量減少預(yù)測(cè)失誤。

四、跨國(guó)公司外匯風(fēng)險(xiǎn)管理方法

(一)調(diào)整貨幣資產(chǎn)與負(fù)債如果跨國(guó)公司通過(guò)分析與預(yù)測(cè)，認(rèn)為某一國(guó)貨幣將貶值，則可盡量減少這種貨幣的資產(chǎn)，同時(shí)擴(kuò)大這種貨幣的負(fù)債，這是由于市值下降有利于凈借方而不利于凈貸方；反之，如果認(rèn)為某一國(guó)貨幣將升值，則可盡量擴(kuò)大這種貨幣的資產(chǎn)，同時(shí)減少這種貨幣的負(fù)債，因?yàn)閹胖堤岣哂欣趦糍J方而不利于凈借方。企業(yè)也可采取措施，使某種匯率不穩(wěn)的貨幣資產(chǎn)(如現(xiàn)金、可賣(mài)出的股票、應(yīng)收賬款等)與貨幣負(fù)債(如應(yīng)付賬款、貸款等)保持等額，以便一旦匯率變化發(fā)生，貨幣資產(chǎn)和貨幣負(fù)債的變值影響中和為零，企業(yè)不致蒙受損失。這種方法可使匯率變化導(dǎo)致的會(huì)計(jì)損失得以消除，但使用這種方法須注意貨幣資產(chǎn)與貨幣負(fù)債的增減應(yīng)具有一定的業(yè)務(wù)合理性。不然就容易造成會(huì)計(jì)損失消除，但企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量卻受到了影響。同時(shí)，對(duì)存貨而言，由于價(jià)值不受匯率變化的影響，因而在資金和成本允許的限度內(nèi)，存貨可以作為防止外匯風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。這些存貨在貨幣貶值后可提高價(jià)格出售。

(二)提前收付或延遲收付這是針對(duì)應(yīng)收應(yīng)付賬款而言。其要領(lǐng)是根據(jù)應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)貨幣對(duì)其他貨幣匯率變化的情況，更改該筆賬款的收付日期，提前收回或延遲付出貶值貨幣賬款，延遲收回或提前付出升值貨幣賬款。對(duì)于提前收回的貶值貨幣，應(yīng)迅速兌換為升值貨幣。與應(yīng)收應(yīng)付賬款相聯(lián)系的是在產(chǎn)品銷(xiāo)售中盡量縮短訂貨至交貨的日期，并爭(zhēng)取用比較堅(jiān)挺的貨幣計(jì)價(jià)。同時(shí)，提前訂購(gòu)貨物使用比較疲軟的貨幣計(jì)價(jià)。但用何種貨幣計(jì)價(jià)，常受交易雙方談判地位的影響，因?yàn)閷?duì)方也會(huì)考慮自己的外匯風(fēng)險(xiǎn)。所以，一方在接受對(duì)方提議的計(jì)價(jià)貨幣同時(shí)，常以提價(jià)或降價(jià)等作為交換條件。

公積金的匯率范文第2篇

縣紀(jì)委監(jiān)察局：

按照長(zhǎng)紀(jì)發(fā)《關(guān)于在全縣紀(jì)律作風(fēng)集中教育整頓月組織觀看警示教育片和召開(kāi)專(zhuān)題組織生活會(huì)的通知》文件精神要求，我們統(tǒng)籌安排，組織全體干部職工于12月13日下午在縣新農(nóng)合服務(wù)大廳集中觀看了紀(jì)律作風(fēng)集中整頓月警示教育片《沒(méi)有規(guī)劃好的人生》和《“正風(fēng)肅紀(jì)、創(chuàng)優(yōu)環(huán)境”警示教育資料片》。觀后，單位黨支部召開(kāi)了由全體黨員參加的以“正風(fēng)肅紀(jì)、創(chuàng)優(yōu)環(huán)境”為主題的專(zhuān)題組織生活會(huì)?！，F(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

會(huì)議首先傳達(dá)了省、市、縣紀(jì)律作風(fēng)會(huì)議精神，重申了嚴(yán)肅工作紀(jì)律的“五個(gè)不準(zhǔn)”；狠剎“閑話(huà)生非的不良風(fēng)氣、拉拉扯扯的庸俗風(fēng)氣、吃拿卡要的惡劣風(fēng)氣”的三個(gè)不良風(fēng)氣以及李兆前書(shū)記的講話(huà)，警示教育片觀后，參加組織生活會(huì)的每位同志結(jié)合觀看警示教育片談了觀后感，對(duì)照省紀(jì)委“五個(gè)不準(zhǔn)”規(guī)定進(jìn)行檢查，開(kāi)展了批評(píng)和自我批評(píng)，并圍繞“正風(fēng)肅紀(jì)、創(chuàng)優(yōu)環(huán)境”主題，積極進(jìn)行建言獻(xiàn)策。在學(xué)兆前書(shū)記講話(huà)和觀看警示教育片后大家感觸頗深，紛紛表示，一是要充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前省市紀(jì)委開(kāi)展紀(jì)律作風(fēng)集中教育整頓的重要性和必要性，要認(rèn)真落實(shí)省紀(jì)委、市紀(jì)委有關(guān)文件，嚴(yán)格遵守 “五個(gè)不準(zhǔn)”規(guī)定，樹(shù)立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，從我做起，從每件具體的小事做起，以身作則，率先垂范。二是要提高思想認(rèn)識(shí)，端正學(xué)習(xí)態(tài)度，切實(shí)加強(qiáng)紀(jì)律作風(fēng)教育整頓的緊迫感和責(zé)任感，以一流的精神風(fēng)貌、一流的工作作風(fēng)、一流的工作水平，創(chuàng)造出一流的工作業(yè)績(jī)，為促進(jìn)全縣新農(nóng)合跨越發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn) 。， 

公積金的匯率范文第3篇

為調(diào)控貨幣信貸和投資的合理增長(zhǎng)，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護(hù)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，8月22日起，中國(guó)人民銀行在今年內(nèi)第四次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存、貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)至3.6%、7.02%，自1999年11月起實(shí)施的居民儲(chǔ)蓄存款利息所得稅率也從8月15日起由20%調(diào)減為5%，而根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的變化，下半年我國(guó)有可能會(huì)再次加息減稅。加息、減稅等貨幣、財(cái)政政策的實(shí)施必然會(huì)引起相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化。面對(duì)加息、減稅引起的相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格變化，居民只有結(jié)合實(shí)際情況做到理性規(guī)劃、把握大局、審時(shí)度勢(shì)，才能實(shí)現(xiàn)理財(cái)效用最大化。

如何使儲(chǔ)蓄存款收益最大

儲(chǔ)蓄存款方面，作為居民最為傳統(tǒng)和安全的理財(cái)方式，居民的儲(chǔ)蓄存款近年來(lái)一直面臨著利率倒掛、收益為負(fù)的狀況，在資本市場(chǎng)快速發(fā)展情勢(shì)下，大大影響了居民儲(chǔ)蓄存款積極性。加息減稅在一定程度上改變了這種狀況，有利于居民儲(chǔ)蓄存款收益的改善。但加息減稅也從三個(gè)方面考驗(yàn)居民儲(chǔ)蓄存款理財(cái)方式：其一，未到期的已存款是否一定需要轉(zhuǎn)存；其二，如何選擇儲(chǔ)蓄品種；其三，是否需要以?xún)?chǔ)蓄存款形式理財(cái)。對(duì)第一個(gè)問(wèn)題，我國(guó)規(guī)定，作為對(duì)違約行為的制裁，定期存款未到期而轉(zhuǎn)存，無(wú)論期限長(zhǎng)短，轉(zhuǎn)存前的儲(chǔ)蓄存款收益按活期利率計(jì)算。相比于8月22日一年期存款基準(zhǔn)利率由3.33%調(diào)升至3.6%，8月22日前的活期存款收益率僅為0.81%，遠(yuǎn)低于調(diào)整前的一年期存款基準(zhǔn)利率。因此，居民已存款是否需要轉(zhuǎn)存一定要結(jié)合已存天數(shù)，不要盲目對(duì)定期存款轉(zhuǎn)存，否則可能得不償失。根據(jù)8月22日起實(shí)施的存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整、8月15日起實(shí)施的儲(chǔ)蓄存款利息所得稅率調(diào)整，居民的1年期、2年期、3年期、5年期定期存款如果在8月22日之前分別已存滿(mǎn)38天、61天、75天和110天，最好不要再轉(zhuǎn)存。對(duì)第二個(gè)問(wèn)題，考慮到我國(guó)投資增速居高不下，CPI持續(xù)攀升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有可能由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱，央行有可能再次加息，利息所得稅率也有可能再次調(diào)整，為避免是否需要轉(zhuǎn)存帶來(lái)的困擾，在儲(chǔ)蓄存款品種方面，居民宜選擇短期儲(chǔ)蓄品種，如三個(gè)月、半年期、1年期等品種，最好不要選擇3年、5年等中長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄品種。對(duì)第三個(gè)問(wèn)題，加息減稅對(duì)股票、債券等資本市場(chǎng)投資是一個(gè)利空，但考慮到我國(guó)資本市場(chǎng)處于發(fā)展上升時(shí)期，根據(jù)收益風(fēng)險(xiǎn)匹配原則，如果對(duì)資本市場(chǎng)有一定的了解，有一定的投資技能，一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，則加息減稅盡管提高了儲(chǔ)蓄收益，投資資本市場(chǎng)仍不失為一種較好的投資理財(cái)方式。但如果對(duì)資本市場(chǎng)并不熟悉，缺乏相應(yīng)的投資技能，風(fēng)險(xiǎn)承受能力不足，則最好是以?xún)?chǔ)蓄存款方式理財(cái)，畢竟儲(chǔ)蓄存款在收益提高的同時(shí)，安全性也是最有保障的。

購(gòu)置房產(chǎn)怎樣最省錢(qián)

住房金融方面，作為對(duì)居民生活水平有越來(lái)越顯著影響的財(cái)產(chǎn)，加息減稅從購(gòu)買(mǎi)住房和房貸還款兩個(gè)方面影響到居民的房產(chǎn)理財(cái)行為。從購(gòu)買(mǎi)住房這一角度來(lái)看，加息增加了個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)成本，以5年以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為例，8月22日起，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由7.38%提高到7.56%，提高了0.18個(gè)百分點(diǎn)，這無(wú)疑在很大程度上增加了個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)成本。相比較而言，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率只由4.95%提高到5.04%，僅提高了0.09個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率無(wú)論是在提升幅度方面，還是在絕對(duì)數(shù)額方面均大大小于商業(yè)貸款。因此，隨著我國(guó)個(gè)人住房公積金貸款額度的提高，居民在借助貸款購(gòu)買(mǎi)住房方面，有條件的應(yīng)充分運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款這一工具，住房公積金貸款不夠住房貸款的再運(yùn)用商業(yè)貸款，實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合形式購(gòu)買(mǎi)住房。此外，在利率有可能還要調(diào)升的情況下，購(gòu)房者宜選擇固定利率房貸。從房貸還款這一角度來(lái)看，加息減稅主要涉及到是否需要提前還房貸的問(wèn)題。如果是固定利率房貸，則利率的變化并不產(chǎn)生影響。如果是運(yùn)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房也不必提前還貸，因?yàn)楣e金貸款利率增加的幅度還要小于同期儲(chǔ)蓄存款利率提升的幅度。如果是商業(yè)性浮動(dòng)利率房貸，是否提前還房貸需斟酌。因?yàn)樘崆斑€房貸需要支付一定的費(fèi)用，辦理手續(xù)也比較麻煩。對(duì)于手頭有提前支付資金的居民，可將資金購(gòu)買(mǎi)股票、債券、基金等理財(cái)產(chǎn)品，用賺取的收入來(lái)彌補(bǔ)利息增加的支出，這樣操作效果可能會(huì)更好。而對(duì)于那些不會(huì)理財(cái)，手里又有余錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，不妨先還貸，否則就是在做“資不抵債”的買(mǎi)賣(mài)。此外，等額本息還款方式在利率持續(xù)上調(diào)的狀況下，其還款壓力越來(lái)越大，而等額本金還款方式不同，其受利率的影響比較小。因此，在利率不穩(wěn)定的前提下，購(gòu)房者應(yīng)該選擇等額本金的還款方式。

如何利用銀行理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行投資

對(duì)于銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品投資方面，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，銀行經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)軌不斷加速，各家銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品不僅種類(lèi)、數(shù)量眾多，而且在理財(cái)產(chǎn)品創(chuàng)新速度、力度方面也愈呈加強(qiáng)之勢(shì)。在銀行理財(cái)產(chǎn)品剛剛面市之時(shí)，還只是投資于包括國(guó)債、中央銀行票據(jù)、政策性銀行債券、商業(yè)票據(jù)等在內(nèi)的期限較短的銀行間債券市場(chǎng)。隨著資金流動(dòng)性過(guò)剩的凸現(xiàn)，銀行加強(qiáng)了理財(cái)類(lèi)產(chǎn)品金融創(chuàng)新。銀行理財(cái)產(chǎn)品期限結(jié)構(gòu)從1個(gè)月、半年發(fā)展到3年、6年甚而更長(zhǎng)期限不等，投資領(lǐng)域也從單一的銀行間債券市場(chǎng)發(fā)展到企業(yè)債、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、貨幣基金、信托計(jì)劃等，掛鉤指數(shù)從利率、匯率發(fā)展到股票、石油、黃金等資源類(lèi)指數(shù)。盡管銀行理財(cái)產(chǎn)品繁多，但從收益率角度來(lái)看，銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品總體上可以分為固定收益率和浮動(dòng)收益率兩種。由于加息減稅導(dǎo)致機(jī)會(huì)成本上升，銀行固定收益率理財(cái)產(chǎn)品盡管本利償還安全性較高，但由于收益率也較低故市場(chǎng)吸引力受到削弱。特別是在有可能再次加息預(yù)期的作用下更是如此。而浮動(dòng)收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品在加息減稅狀況下由于收益預(yù)期增加故吸引力有所增強(qiáng)，但投資者因此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較固定收益率理財(cái)產(chǎn)品更大。因此，對(duì)穩(wěn)健型投資者而言，在加息減稅背景下，宜選擇固定收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品；對(duì)追求高收益風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者而言，可適當(dāng)選擇浮動(dòng)收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品。但由于我國(guó)有可能再次加息減稅，故無(wú)論是選擇固定收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品還是選擇浮動(dòng)收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品，投資者最好選擇期限較短的銀行理財(cái)產(chǎn)品；對(duì)選擇浮動(dòng)收益率銀行理財(cái)產(chǎn)品的投資者而言，受美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)帶來(lái)的諸多不確定影響，更宜選擇期限短的銀行理財(cái)產(chǎn)品，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)選擇與衍生金融產(chǎn)品掛鉤的銀行理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)然，在人民幣長(zhǎng)期升值預(yù)期下，投資者也應(yīng)多選購(gòu)與人民幣幣值掛鉤的銀行理財(cái)產(chǎn)品。

基金、股票、債券、保險(xiǎn)的

最佳選擇

對(duì)各類(lèi)基金產(chǎn)品上的投資理財(cái)與在銀行理財(cái)產(chǎn)品上的投資理財(cái)相似。對(duì)于種類(lèi)繁多的基金品種，在加息減稅情景下，投資者可適宜購(gòu)買(mǎi)與利率變動(dòng)有關(guān)的基金品種、有業(yè)績(jī)支撐的股票型基金品種。

加息減稅對(duì)投資者在股票、債券、保險(xiǎn)等金融市場(chǎng)的投資理財(cái)是一個(gè)利空，但加息減稅對(duì)股市、債市、保險(xiǎn)的投資理財(cái)影響并不盡相同。對(duì)股市而言，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)高成長(zhǎng)性的進(jìn)一步展現(xiàn)，股市運(yùn)行機(jī)制的不斷健全，人民幣升值預(yù)期的存在，流動(dòng)性過(guò)剩的推動(dòng)等，盡管有加息減稅及有可能再次加息減稅預(yù)期的作用，股票市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是向上運(yùn)行，股市投資仍不失為一種較好的投資理財(cái)方式。但股票市場(chǎng)上漲過(guò)快，股指期貨的行將推出，中國(guó)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，中移動(dòng)、中石油等資本市場(chǎng)“巨型航母”紅籌股的下半年回歸，國(guó)有股的減持，“大、小非”的不斷解禁等，都使得股市投資風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，沒(méi)有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，面對(duì)加息減稅后機(jī)會(huì)成本的提高，特別是面對(duì)再次加息減稅對(duì)股票市場(chǎng)產(chǎn)生的不確定影響，投資者最好謹(jǐn)慎進(jìn)入股市。即使是進(jìn)入股市，也應(yīng)該多關(guān)注與產(chǎn)業(yè)升級(jí)和國(guó)家戰(zhàn)略有關(guān)的股票、大國(guó)成長(zhǎng)過(guò)程中的民族品牌和消費(fèi)升級(jí)的股票、流動(dòng)性溢價(jià)和人民幣升值的股票、對(duì)稀缺資源把持的股票、主題投資和重大事件帶來(lái)機(jī)會(huì)的股票，而對(duì)績(jī)差股、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)股則應(yīng)避免進(jìn)入。加息減稅對(duì)債券市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)影響相當(dāng)大，因?yàn)閭袌?chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)大部分產(chǎn)品是固定收益率產(chǎn)品，加息減稅意味著投資者在此方面的投資理財(cái)收入受到削弱。因此，投資者宜選擇期限較短的債券、保險(xiǎn)品種。由于保險(xiǎn)產(chǎn)品的首要功能是保障，收益是其次，對(duì)教育保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、重疾險(xiǎn)等險(xiǎn)種而言，無(wú)論其收益率高低，有條件的居民都應(yīng)該適量買(mǎi)入此方面的保險(xiǎn)產(chǎn)品，不應(yīng)該因加息減稅而盲目中斷此方面的保險(xiǎn)計(jì)劃。另外，在加息減稅狀況下，投資儲(chǔ)蓄型分紅保險(xiǎn)對(duì)穩(wěn)健型投資者來(lái)說(shuō)是一種較好理財(cái)方式。

公積金的匯率范文第4篇

香港關(guān)于外幣核算處理的規(guī)定較為詳細(xì)。香港《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)準(zhǔn)則》第11號(hào)規(guī)定：

a.企業(yè)因外幣交易而產(chǎn)生的每項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債、收入、成本均按當(dāng)日的市場(chǎng)匯率折算為編表貨幣單位，也可按實(shí)際的外幣記賬。

b.規(guī)定了外匯期貨合同及外國(guó)子公司報(bào)表合并的外幣處理方法。

中國(guó)內(nèi)地在《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《股份有限公司會(huì)計(jì)制度》、《外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及行業(yè)會(huì)計(jì)制度中對(duì)外幣業(yè)務(wù)核算作了較為詳細(xì)的規(guī)定：

a.企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時(shí)，按當(dāng)時(shí)的國(guó)家外匯牌價(jià)作為記賬匯率或按業(yè)務(wù)發(fā)生的當(dāng)月月初的國(guó)家外匯牌價(jià)作為記賬匯率進(jìn)行折算。

b.企業(yè)各種外幣項(xiàng)目（應(yīng)指貨幣性項(xiàng)目）的期末余額，須按照期末國(guó)家外匯牌價(jià)折合成記賬本位幣金額，與賬面記賬本位幣金額的差額作為財(cái)務(wù)費(fèi)用――匯兌損益，計(jì)入當(dāng)期損益。

c.企業(yè)發(fā)生的匯兌損益，在籌建期間發(fā)生的，計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用；清算期間發(fā)生的，計(jì)入清算損益；與購(gòu)建固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的，在該資產(chǎn)完工入賬前計(jì)入購(gòu)建資產(chǎn)的價(jià)值。

d.以外幣收支為主的企業(yè)，，可以某種外幣為記賬本位幣，但編制報(bào)表時(shí)應(yīng)折算為人民幣反映。

中國(guó)內(nèi)地還是外匯管制，外匯不能自由兌換，官方公布外匯牌價(jià)與市場(chǎng)真實(shí)匯率有一定的差價(jià)，不能真實(shí)反映外幣業(yè)務(wù)情況。目前仍沒(méi)有規(guī)定外幣期貨合同和國(guó)外子公司報(bào)表折合成人民幣的處理方法，而只作理論探討。

存貨核算

1、存貨在中國(guó)內(nèi)地的分類(lèi)有商品、產(chǎn)成品、半成品、在產(chǎn)品、材料、包裝物、低值易耗品、周轉(zhuǎn)材料歸類(lèi)為固定資產(chǎn)外，其余均為庫(kù)存，但歸類(lèi)為產(chǎn)成品、在產(chǎn)品和原材料。

2、在中國(guó)內(nèi)地，存貨按先進(jìn)先出、加權(quán)平均、移動(dòng)平均、后進(jìn)先出和分批實(shí)際法進(jìn)行實(shí)際成本核算；香港則不接受后進(jìn)先出和分批實(shí)際法，其余方法相同。

3、中國(guó)內(nèi)地，存貨按實(shí)際成本入賬；香港則按成本與可變現(xiàn)凈值孰低法。商業(yè)企業(yè)的進(jìn)貨費(fèi)用在中國(guó)內(nèi)地計(jì)入當(dāng)期損益，而香港則不用沖銷(xiāo)損益。

4、香港參照年末行業(yè)資料或最近購(gòu)進(jìn)存貨的進(jìn)價(jià)和成本進(jìn)行比較，對(duì)總成本大于市價(jià)的計(jì)提存貨削價(jià)準(zhǔn)備，中國(guó)內(nèi)地新頒布的《股份有限公司會(huì)計(jì)制度》對(duì)這一點(diǎn)有規(guī)定，其它行業(yè)會(huì)計(jì)制度則沒(méi)有，說(shuō)明內(nèi)地股份有限公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)告將更易被外國(guó)投資者理解。

內(nèi)地與香港存貨核算的差異來(lái)自于對(duì)謹(jǐn)慎原則的理解，內(nèi)地在應(yīng)用這一原則時(shí)仍有所保留，香港則充分應(yīng)用了這一原則，使其會(huì)計(jì)核算能更合理地反映存貨的實(shí)際價(jià)值。

壞賬損失的核算

1、中國(guó)內(nèi)地主要有兩種核算方法：

a.直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法。是指在實(shí)際發(fā)生壞賬時(shí)，確認(rèn)壞賬損失，計(jì)入期間費(fèi)用，同時(shí)注銷(xiāo)該筆應(yīng)收賬款。

b.備抵法。按期估計(jì)壞賬損失，形成壞賬準(zhǔn)備，當(dāng)某一應(yīng)收賬款全部或部分被確認(rèn)為壞賬時(shí)，應(yīng)根據(jù)其金額沖減壞賬準(zhǔn)備，同時(shí)轉(zhuǎn)銷(xiāo)相應(yīng)的應(yīng)收賬款金額。壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例，國(guó)家規(guī)定為3％0－5％0，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、外商投資企業(yè)為3％。計(jì)提方法按應(yīng)收賬款的年末余額的百分比計(jì)算。

2、香港是對(duì)所有已知的債權(quán)都計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提比例由公司自行確定。壞賬計(jì)提范圍比中國(guó)內(nèi)地廣，包括一切債權(quán)，如應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)等。計(jì)提方法有余額百分比法、賬齡分析法、賒銷(xiāo)百分比法。

投資的核算

1、短期投資。中國(guó)內(nèi)地要求按實(shí)際成本核算；香港要求按成本與可變現(xiàn)凈值孰低核算，年末若成本大

于市價(jià)則應(yīng)按交易所當(dāng)天收市價(jià)計(jì)算短期投資降值準(zhǔn)備。

2、長(zhǎng)期投資。中國(guó)內(nèi)地要求按原始成本或權(quán)益法調(diào)整計(jì)價(jià)，對(duì)于債券投資，實(shí)際支付的款項(xiàng)與債券面值的差額，作為債券的溢價(jià)或折價(jià)；對(duì)于股票投資和其它投資，按占股權(quán)比例，采有成本法或權(quán)益法，不考慮永久性減值準(zhǔn)備；香港則要求以成本值減去降值準(zhǔn)備，企業(yè)每隔一定期限要對(duì)長(zhǎng)期投資按公平價(jià)值進(jìn)行重估。

固定資產(chǎn)的核算

1、固定資產(chǎn)的定義

中國(guó)內(nèi)地的固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過(guò)程中保持物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。國(guó)家根據(jù)不同行業(yè)規(guī)定不同的標(biāo)準(zhǔn)，例如工業(yè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)按企業(yè)的規(guī)模分為1000元、1500元、2000元三種。

香港沒(méi)有規(guī)定固定資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自行確定，對(duì)于價(jià)值不太大的資產(chǎn)，可一次性計(jì)入費(fèi)用，而不予以資本化。

2、折舊方法

中國(guó)內(nèi)地：根據(jù)固定資產(chǎn)原值、預(yù)計(jì)殘值、預(yù)計(jì)使用年限或預(yù)計(jì)工作量，采用年限平均法或工作量法，個(gè)別高新技術(shù)電子企業(yè)經(jīng)財(cái)稅部門(mén)批準(zhǔn)可使用年限總和法或雙倍余額遞減法等加速折舊法。預(yù)計(jì)殘值在國(guó)家規(guī)定的10％以?xún)?nèi)，預(yù)計(jì)使用年限由國(guó)家按不同類(lèi)別的固定資產(chǎn)規(guī)定不同的使用年限。

香港：折舊方法由企業(yè)自行確定，只強(qiáng)調(diào)折舊額應(yīng)在固定資產(chǎn)的使用期限內(nèi)分?jǐn)偟矫恳粫?huì)計(jì)期間。折舊年限相對(duì)內(nèi)地較短，殘值也較小。

3、固定資產(chǎn)清理

中國(guó)內(nèi)地，待處理的固定資產(chǎn)的賬面凈值和清理中的收支余額，批準(zhǔn)處理后，在資產(chǎn)負(fù)債表中列示；香港的固定資產(chǎn)損益計(jì)入損益表殊項(xiàng)目，在稅前列支。

4、中國(guó)內(nèi)地把森林、礦山作為固定資產(chǎn)，香港則沒(méi)有；中國(guó)內(nèi)地把土地作為土地使用權(quán)列入無(wú)形資產(chǎn)，香港把土地作為固定資產(chǎn)，計(jì)提折舊。

無(wú)形資產(chǎn)的核算

中國(guó)內(nèi)地把無(wú)形資產(chǎn)分為專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等；香港認(rèn)為土地使用權(quán)和“租賃土地權(quán)利”相似，不作為無(wú)形資產(chǎn)，而作固定資產(chǎn)。

香港對(duì)專(zhuān)利權(quán)和商標(biāo)權(quán)通常由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定其價(jià)值，在受益期內(nèi)平均攤銷(xiāo)，但商標(biāo)權(quán)和版權(quán)可以不攤銷(xiāo)，在有降值的情況下，需要有降值的準(zhǔn)備。

中國(guó)內(nèi)地對(duì)商譽(yù)的核算規(guī)定為，商譽(yù)的計(jì)價(jià)應(yīng)經(jīng)法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，，只能在企業(yè)合并或接受商譽(yù)投資時(shí)才能評(píng)估計(jì)價(jià)，具體核算操作不明確；香港在《會(huì)計(jì)指引》第4號(hào)規(guī)定了商譽(yù)的核算方法；商譽(yù)是支付購(gòu)買(mǎi)附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司或其它企業(yè)股權(quán)的代價(jià)高于該股權(quán)所代表的有形資產(chǎn)凈值及可區(qū)別的無(wú)形資產(chǎn)的總公平值的差額。它應(yīng)在預(yù)計(jì)的受益期內(nèi)攤銷(xiāo)，最長(zhǎng)不超過(guò)20年，也可一次注銷(xiāo)。企業(yè)合并時(shí)產(chǎn)生的商譽(yù)，不能記在母公司或子公司的賬上，只反映在合并報(bào)表上，中國(guó)內(nèi)地對(duì)此未作出明確的規(guī)定。

流動(dòng)負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債

中國(guó)內(nèi)地和香港都根據(jù)負(fù)債的時(shí)間分為短期負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。香港還根據(jù)短期負(fù)債金額的確定性分實(shí)值、估值（應(yīng)付維修費(fèi)、應(yīng)付贈(zèng)品支出）和或有負(fù)債（為附屬公司提供銀行擔(dān)保）；中國(guó)內(nèi)地未作此種分類(lèi)，因此也無(wú)這類(lèi)核算的規(guī)定。企業(yè)為職工計(jì)提的公益金，中國(guó)內(nèi)地把它作為所有者權(quán)益，而香港認(rèn)為公益金代表公司的法定債務(wù)，不會(huì)給股東增加收益，應(yīng)作為公司的負(fù)債。中國(guó)內(nèi)地專(zhuān)門(mén)規(guī)定要設(shè)立集體福利基金和職工福利基金，香港沒(méi)有這兩個(gè)項(xiàng)目。

中國(guó)內(nèi)地對(duì)與購(gòu)建固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的長(zhǎng)期負(fù)債的利息支出、外幣折算差額在資產(chǎn)尚未交付或雖已交付使用但未辦理竣工決算以前，計(jì)入購(gòu)建資產(chǎn)的價(jià)值。香港會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)準(zhǔn)則規(guī)定，借外幣購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，其折算差額唯有在折算差額是由于重新折算相關(guān)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的，才允許資本化。借款利息只有在規(guī)定的條件下允許資本化。

所有者權(quán)益

1、 所有者權(quán)益的分類(lèi)

中國(guó)內(nèi)地：所有者權(quán)益分為實(shí)收資本或股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)。其中資本公積包括：資（股）本溢價(jià)、法定財(cái)產(chǎn)重估增值、外幣資本折算差額、接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)等。盈余公積是指按國(guó)家規(guī)定從稅后利潤(rùn)中提取的積累資金。分為法定公益金、法定盈余公積金，任意盈余公積金。

香港：股東權(quán)益分為股本、股票溢價(jià)和留存收益三大部分。

香港法定盈余公積按稅后利潤(rùn)的10％提?。ǚ枪酒髽I(yè)可按超過(guò)10％的比例提取），累計(jì)超過(guò)注冊(cè)資本的50％可不再提取，任意盈余公積主要是公司制企業(yè)提取，按股東大會(huì)的決議提取。公益金專(zhuān)門(mén)用于企業(yè)職工的福利設(shè)施的支出，公司制企業(yè)按稅后利潤(rùn)的5％－10％提取，香港把它作為公司的負(fù)債。盈余公積可用于彌補(bǔ)虧損、轉(zhuǎn)增資本等。

2、股票溢價(jià)

中國(guó)內(nèi)地把股票溢價(jià)當(dāng)作資本公積的一部分，用于支付股票發(fā)行費(fèi)用和發(fā)放股票股利時(shí)轉(zhuǎn)作股本；香港把它當(dāng)作單獨(dú)的一個(gè)項(xiàng)目，分為普遍股溢價(jià)和優(yōu)先股溢價(jià)，用于發(fā)放紅利、沖減開(kāi)辦費(fèi)和支付回購(gòu)股票款。

收　益

1、 收益分類(lèi)

香港并沒(méi)有詳細(xì)列示收入，但需列示集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額，不包括非經(jīng)營(yíng)性的收入。損益表應(yīng)披露營(yíng)運(yùn)損益、特殊項(xiàng)目損益和非經(jīng)常性項(xiàng)目損益。

特殊項(xiàng)目包括：

a. 存貨減值準(zhǔn)備

b. 集團(tuán)改組重新整頓業(yè)務(wù)的損益

c. 變賣(mài)固定資產(chǎn)損益

d. 變賣(mài)長(zhǎng)期投資損益

e. 結(jié)束部分業(yè)務(wù)損益

f. 法律訴訟的處理及了結(jié)的損益

g. 長(zhǎng)期投資永久性減值準(zhǔn)備

非經(jīng)常性項(xiàng)目包括：

a. 大筆資產(chǎn)被沒(méi)收或盜竊

b. 天災(zāi)導(dǎo)致大損失

c. 收益的確認(rèn)

交款提貨銷(xiāo)售、預(yù)收貨款銷(xiāo)售、委托銷(xiāo)售、分期付款銷(xiāo)售、長(zhǎng)期建筑工程的價(jià)款完工時(shí)結(jié)算收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一次性收款收入、旅游服務(wù)的組織境內(nèi)旅游團(tuán)收入的結(jié)算方式，收入的確認(rèn)、中國(guó)內(nèi)地和香港相同。

托收承付銷(xiāo)售，中國(guó)內(nèi)地在商品已發(fā)出并已辦妥銀行托收手續(xù)時(shí)確認(rèn)；香港則在交運(yùn)手續(xù)辦妥后確認(rèn)，不用等待辦妥銀行手續(xù)。出口銷(xiāo)售，中國(guó)內(nèi)地在商品已發(fā)出，取得承運(yùn)單據(jù)，并向銀行交單結(jié)算時(shí)確認(rèn)；香港則在取得承運(yùn)單據(jù)后確認(rèn)。長(zhǎng)期建筑工程，中國(guó)內(nèi)地根據(jù)工程進(jìn)度，在收到價(jià)款時(shí)分次確認(rèn)；香港根據(jù)工程進(jìn)度確認(rèn)，但實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)不可以超越已收到的工程價(jià)款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分期收款，中國(guó)內(nèi)地按本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款確認(rèn)；香港實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)按建房的進(jìn)度計(jì)算，但不可以超越已收到的分期收款。旅游服務(wù)中境外旅游團(tuán)的收入，中國(guó)內(nèi)地是按地旅游團(tuán)離境時(shí)確認(rèn)，香港是在旅游團(tuán)完成行程時(shí)確認(rèn)。

成本和費(fèi)用

中國(guó)內(nèi)地把它分為生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和其它業(yè)務(wù)支出等。香港沒(méi)有這么詳細(xì)的分類(lèi)，采取一個(gè)總體的概念，但某些費(fèi)用則被要求單獨(dú)列示，如折舊、特殊費(fèi)用項(xiàng)目、審計(jì)師酬金、利息費(fèi)用、外匯匯兌損失、營(yíng)業(yè)租金、與融資租賃和單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)合同有關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

公積金的匯率范文第5篇

Abstract： In 2012， the overall operational trend that rise after restrain and smooth rise in mildness appeared in Shaanxi real estate prices. Government's macro-control policies， increasing real estate supply and the construction cost are the main reasons for affecting the price of real estate. In 2013， the expected trend changes of real estate prices in Shaanxi province will steadily rise in mildness. In order to stabilize the real estate market in Shaanxi province， this paper puts forward the corresponding countermeasures and suggestions， such as the government should "fine-tuning" directed loose to stimulate supply and demand， at the same time insist on the real estate regulation unwavering "double standard"； strengthening the construction of affordable housing projects.

關(guān)鍵詞： 陜西；房地產(chǎn)價(jià)格；2012年；趨勢(shì)

Key words： Shaanxi；real estate price；2012；trend

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）36-0201-03

1 2012年陜西省房?jī)r(jià)走勢(shì)特點(diǎn)

2011年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策“國(guó)八條”，隨后各地紛紛出臺(tái)“控價(jià)”、“限購(gòu)”、“限貸”等政策。2012年，隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策的逐步見(jiàn)效，陜西省房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)先抑后揚(yáng)、平穩(wěn)中溫和上漲的整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

鑒于西安市房地產(chǎn)業(yè)在陜西省房地產(chǎn)業(yè)中占比達(dá)70%以上，是陜西省房地產(chǎn)業(yè)最為重要的組成部分，以及受數(shù)據(jù)資料限制，本文主要以西安市為例進(jìn)行分析。

1.1 新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格漲幅均呈穩(wěn)中略揚(yáng)態(tài)勢(shì)

2012年，西安市新建住宅價(jià)格及新建商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)，階段性特征鮮明，年初價(jià)格走低，年中平穩(wěn)，年底小幅回升。2012年1-12月，西安市新建住宅價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）①分別為：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.3、100.3、100.2、100.1、100.2；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）分別為：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.4、100.3、100.2、100.2、100.3。

1.2 二手住宅價(jià)格全年漲幅低于新建住宅

2012年，西安市二手住宅價(jià)格環(huán)比波動(dòng)不大，上半年穩(wěn)中略升，7月出現(xiàn)小幅下滑，8月達(dá)到谷底，9月有較明顯的上揚(yáng)，隨后保持平穩(wěn)直至年末。2012年1-12月，西安市二手住宅價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）分別為：99.6、99.6、99.6、100、100.1、99.9、99.4、99.5、100.2、100.2、100.1、100.2。

2 陜西省房地產(chǎn)價(jià)格變化的原因分析

2.1 宏觀調(diào)控政策是影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的主要原因

2011年，政府出臺(tái)了一系列政策措施，目的是抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于政策具有一定的滯后性，政策效果在2012年充分顯現(xiàn)出來(lái)，這是導(dǎo)致陜西省2012年房?jī)r(jià)平穩(wěn)的一個(gè)重要原因。

2.1.1 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響

2011年，央行先后五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，累計(jì)達(dá)2.0%，僅4月份就連續(xù)上調(diào)兩次。2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)至4.50%。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)至4.00%。此項(xiàng)政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到了一定作用。

2.1.2 政府嚴(yán)格的限購(gòu)限價(jià)措施穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

2011年1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)；1月26日，新“國(guó)八條”限購(gòu)限價(jià)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度，要求直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)施限購(gòu)政策；5月1日，一房一價(jià)全國(guó)執(zhí)行；7月12日新“國(guó)五條”出臺(tái)，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市要采取限購(gòu)措施；7月21日國(guó)務(wù)院土地市場(chǎng)“國(guó)五條”，強(qiáng)化土地調(diào)控。

2011年10月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文，要求陜西省各城市分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，將合理利潤(rùn)率控制在10%左右。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，需一次性公開(kāi)全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”。

中央和地方政府一系列嚴(yán)格的限購(gòu)限價(jià)措施穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2.1.3 保障房的全面開(kāi)工，穩(wěn)定了新建商品住宅的價(jià)格

2012年，陜西省全年保障性安居工程建設(shè)完成投資784.74億元，比上年增長(zhǎng)16.6%，新開(kāi)工保障性住房41.77萬(wàn)套，竣工31.08萬(wàn)套。2012年，財(cái)政部繼續(xù)發(fā)行地方政府債券2500億元，陜西省2012年地方政府債券資金額度85億元，其中，用于公共租賃房建設(shè)省級(jí)補(bǔ)助資金達(dá)14.8億元，陜西省政府決定將公共租賃房建設(shè)省級(jí)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由300元/平方米提高到400元/平方米。

2.2 消費(fèi)者呈觀望心態(tài)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者的普遍心理是追漲不追跌，面對(duì)前半年房?jī)r(jià)的下降，除了剛性需求人群外，多數(shù)人都呈觀望心態(tài)，期待會(huì)有更低的房?jī)r(jià)出現(xiàn)。相對(duì)消費(fèi)者的盼跌心態(tài)，房地產(chǎn)商仍然以?xún)r(jià)換量，寧愿減少銷(xiāo)售量，也盡量穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

目前，在售樓中心經(jīng)常能見(jiàn)到買(mǎi)房送裝修、定金一萬(wàn)當(dāng)數(shù)萬(wàn)用、購(gòu)房送車(chē)位、贈(zèng)送面積等等優(yōu)惠條件，但是直接下調(diào)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象仍然較少。

2.3 房地產(chǎn)供給加大

2012年，陜西省全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1835.93億元，比上年增長(zhǎng)30.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積15410.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；商品房銷(xiāo)售面積2755.59萬(wàn)平方米，同比下降9.7%；商品房待售面積258.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。房地產(chǎn)供給的增加，緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，平穩(wěn)了價(jià)格。

2.4 建造成本的提高影響房地產(chǎn)價(jià)格

2012年，陜西省固定資產(chǎn)投資價(jià)格總水平上漲2.6%，比全國(guó)平均水平高1.5個(gè)百分點(diǎn)，位次由上半年的全國(guó)第3位，西部第1位，上升到全國(guó)第1位。其中建筑安裝、裝飾工程價(jià)格同比上升3.4%；設(shè)備、工器具購(gòu)置價(jià)格下降0.9%；其他費(fèi)用上漲2.7%。人工費(fèi)繼續(xù)高位運(yùn)行，2012年，人工費(fèi)同比上漲12.1%，其中工程管理人員工資上漲9.4%；工程技術(shù)人員工資上漲12%；漲幅最大的是普通工人工資，上漲12.7%。機(jī)械使用費(fèi)漲幅較大，2012年，機(jī)械使用費(fèi)比上年同期上漲5.2%。建造成本的上升是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的原因之一。

3 陜西房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)分析及對(duì)策建議

3.1 2013年陜西房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)

預(yù)計(jì)2013年陜西省房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)：穩(wěn)中有升。

目前，政府已明確表態(tài)，2013年政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)松動(dòng)，嚴(yán)格的調(diào)控政策會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體上的穩(wěn)定性。但是以下原因?qū)?huì)導(dǎo)致2013年陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)。

3.1.1 公積金政策微調(diào)，貸款量劇增

2012年前三季度，上海、南京、福州等城市的個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放量明顯高于上年同期，預(yù)計(jì)今年多個(gè)城市的公積金貸款規(guī)模將超過(guò)去年。目前，陜西省個(gè)人住房公積金貸款最高額度已經(jīng)從40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，特殊情況下最高可以貸到70萬(wàn)元，但貸款數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房總價(jià)款的70%，最長(zhǎng)期限為30年。地方微調(diào)公積金政策增加了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，促使一部分剛性需求提前入市。

3.1.2 保障性住房的減少，將增大市場(chǎng)的需求量

2013年，保障性住房指標(biāo)下調(diào)至600萬(wàn)套。目前，保障房開(kāi)工量已呈現(xiàn)逐年下調(diào)的趨勢(shì)，2011年開(kāi)工了1000萬(wàn)套，2012年原定目標(biāo)為1000萬(wàn)套，后來(lái)下調(diào)到700萬(wàn)套，2013年保障房的新開(kāi)工目標(biāo)將再度下調(diào)至600萬(wàn)套。如果按照中央政府確定的“十二五”期間3600萬(wàn)套的政治任務(wù)，2014-2015年平均每年需要開(kāi)工650萬(wàn)套。保障性住房供給的減少，將會(huì)增加商品房的需求，從而有可能抬高商品房?jī)r(jià)格。

3.1.3 “熱錢(qián)”的涌入將會(huì)抬高房?jī)r(jià)

2013年，將有大量“熱錢(qián)”和消費(fèi)能力轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。自去年9月份以來(lái)，人民幣兌美元即期匯率呈強(qiáng)勢(shì)升值態(tài)勢(shì)，多次觸及日間波動(dòng)幅度上限并迭創(chuàng)歷史新高，且目前來(lái)看人民幣強(qiáng)勢(shì)預(yù)期尚無(wú)逆轉(zhuǎn)跡象。人民幣升值意味著，大量熱錢(qián)將進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高投資回報(bào)率的吸引，大量外資將進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。

3.1.4 “新國(guó)五條”的頒布對(duì)房?jī)r(jià)的影響

“新國(guó)五條”，是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施?！靶聡?guó)五條”的頒布對(duì)房?jī)r(jià)的影響短期內(nèi)呈現(xiàn)出抬高房?jī)r(jià)的效果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自“新國(guó)五條”頒布后，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與去年同月相比，53個(gè)城市1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其漲幅均未超過(guò)2.2%，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)；在二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。

3.2 對(duì)策建議

3.2.1 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍

在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口。截至目前，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)已完成聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)30多個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的地稅官員已開(kāi)展了為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，而湖南、湖北已經(jīng)開(kāi)展和完成前期測(cè)試工作。上海和重慶試行房產(chǎn)稅已二年多。當(dāng)然，房產(chǎn)稅推廣還需要法律和技術(shù)的支撐。政府應(yīng)在總結(jié)上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果的基礎(chǔ)上，根據(jù)房產(chǎn)稅不同征收情景下的模擬結(jié)果，及時(shí)做好各種預(yù)案，穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍工作。

3.2.2 加大閑置土地處置力度，督促已供住房用地及時(shí)開(kāi)發(fā)利用

據(jù)國(guó)土部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至2012年11月底，全國(guó)已供應(yīng)但未竣工的住宅項(xiàng)目用地總量為36.21萬(wàn)公頃，是2012年前11個(gè)月住宅用地實(shí)際供應(yīng)量 （9.14萬(wàn)公頃）的3.96倍，其中未開(kāi)工面積是10.05萬(wàn)公頃。建議加大督促已供應(yīng)住宅用地的開(kāi)發(fā)力度，將顯著增加住房有效供給。同時(shí)，2012年前11個(gè)月閑置房地產(chǎn)用地1.1萬(wàn)公頃，其中閑置住宅用地7461公頃。建議應(yīng)繼續(xù)加大閑置土地處置力度。同時(shí)要加快建立閑置土地實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和反應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)土地存在閑置問(wèn)題，嚴(yán)格按照新出臺(tái)的 《閑置土地處理辦法》，監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快啟動(dòng)閑置土地開(kāi)發(fā)。在此基礎(chǔ)上，國(guó)土部可建立全國(guó)的閑置土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

3.2.3 實(shí)行中性的住房金融政策

從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，住房金融條件的變化是房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要原因之一。尤其是利率和首付款比例變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期波動(dòng)影響最大。要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，一定要實(shí)行中性的住房金融政策，不能過(guò)度鼓勵(lì)市場(chǎng)，也不能過(guò)度抑制市場(chǎng)。只要房地產(chǎn)金融政策是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難出現(xiàn)大的波動(dòng)。

注釋?zhuān)?/p>

①環(huán)比以上月價(jià)格為100.數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng).

參考文獻(xiàn)：

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[4]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)網(wǎng)站相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料.

[5]陜西房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料.