城市是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的中心。當(dāng)今世界最活躍的生產(chǎn)力總是集中于城市，然后再逐漸向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，所以，城市的發(fā)展對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展起著龍頭作用。專家預(yù)言，20年后中國(guó)將有一半人生活在城市。因而，“中國(guó)進(jìn)入城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代”已經(jīng)成為市長(zhǎng)、開發(fā)商和老百姓共同關(guān)注的焦點(diǎn)話題?！痢烈氏炔饺肴嫘】瞪鐣?huì)，實(shí)現(xiàn)“三新”目標(biāo),就必須在城市經(jīng)營(yíng)方面有所建樹。筆者僅就實(shí)施經(jīng)營(yíng)城市問題提出一些思路和對(duì)策。

一、經(jīng)營(yíng)城市的嘗試和存在問題

近年來，××市領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，提出了要從單純的建設(shè)城市轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)城市的部署，并進(jìn)行了有益的嘗試和探索：如有償轉(zhuǎn)讓人力三輪車經(jīng)營(yíng)權(quán)；公開出售商業(yè)用地；拍賣戶外大型廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)；實(shí)行環(huán)衛(wèi)保潔有償承包；拍賣公交線路；有償使用海域等等，收到了很好的效果。一些公共服務(wù)領(lǐng)域的項(xiàng)目通過有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，不僅促進(jìn)了市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)，而且增加了財(cái)政收入。由于經(jīng)營(yíng)城市在××剛剛起步，雖然取得了一定的效果，但仍存在一些不足，如經(jīng)營(yíng)主體缺位，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清；城市公用事業(yè)政企不分；機(jī)制不夠靈活等等。筆者認(rèn)為主要的問題有以下兩點(diǎn)：

㈠經(jīng)營(yíng)城市基本局限在淺層次的經(jīng)營(yíng)。許多人一提起經(jīng)營(yíng)城市通常只是想到出售土地、拍賣經(jīng)營(yíng)權(quán)這些能“來錢”的作法。但土地及各類經(jīng)營(yíng)權(quán)是有限資源。如果一旦賣完了就會(huì)坐吃山空。所以這種做法只是淺層次的經(jīng)營(yíng)。更深層次的經(jīng)營(yíng)應(yīng)該是從整體的角度來建設(shè)、包裝城市，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高城市的附加值和吸引力，促進(jìn)招商引資的突破，形成自己的支柱產(chǎn)業(yè)，城市才有持續(xù)發(fā)展的能力。

㈡經(jīng)營(yíng)城市沒有凸顯城市特色。提高城市吸引力一方面可以增加游客，增加三產(chǎn)收入，同時(shí)還會(huì)吸引投資者，可謂一舉兩得。要提高城市吸引力，城市經(jīng)營(yíng)就必須考慮到凸顯城市特色，以特色來增添城市魅力?！痢猎谶@方面就有所欠缺，在城市經(jīng)營(yíng)當(dāng)中考慮凸顯城市特色的作法、思路并不多。

二、關(guān)于經(jīng)營(yíng)城市的思路和對(duì)策

眾所周知，城市化是人類走向現(xiàn)代社會(huì)的必由之路，發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化水平常常高達(dá)90%多。但中國(guó)的城市化水平一直很低，不僅低于世界平均水平，甚至低于發(fā)展中國(guó)家的平均水平。之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要原因是低估了城市化的作用，不能很好地解決生存與發(fā)展的矛盾。

建國(guó)以后，為了優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，只好靠工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品的“剪刀差”完成原始積累，工農(nóng)差別在當(dāng)時(shí)有其合理的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。同時(shí)，為了穩(wěn)定農(nóng)業(yè)，保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，又通過嚴(yán)格的戶籍制度把農(nóng)民固定在農(nóng)村，不僅如此，還一次次地把城市青年往農(nóng)村趕，人為地遏制城市化的推進(jìn)。這個(gè)時(shí)期建設(shè)的城市，如“火車拖來的城市”玉門，再如攀枝花、六盤水、大慶等，大多是國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。直到改革開放后的80年代，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的興起，村村點(diǎn)火，戶戶冒煙，農(nóng)村的工業(yè)化開始飛速發(fā)展，但歷史又跟中國(guó)的城市化進(jìn)程開了一個(gè)不大不小的玩笑。

80年代中期，國(guó)家給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展制定了一條政策，叫“離土不離鄉(xiāng)”，其實(shí)還是怕農(nóng)民進(jìn)城，民以食為天，沒有人種地不行。后來糧食夠吃了，但城市作為吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的重要途徑卻沒有疏通，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)式的工業(yè)化沒有帶來相應(yīng)的城市化，結(jié)果出現(xiàn)了中國(guó)的工業(yè)化和城市化不同步的奇特現(xiàn)象。目前，中國(guó)的工業(yè)化水平已超過50%，但城市化水平卻只有35%。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要長(zhǎng)足發(fā)展，“三農(nóng)”問題要徹底解決，大刀闊斧的城市化是必由之路。

按照世界城市化的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的城市化水平處于30%的時(shí)候，將進(jìn)入飛速發(fā)展階段，處于70%的時(shí)候，則進(jìn)入緩慢的平穩(wěn)發(fā)展階段。中國(guó)的城市化近10年來平均每年大約以0.6%左右的速度提升，目前已到了35%左右，正處于起飛的前夜。在人類的文明史中，迄今為止還沒有發(fā)生過規(guī)模如此之大、影響如此之深遠(yuǎn)的城市化運(yùn)動(dòng)，其直接結(jié)果是，中國(guó)這個(gè)世界上最大的農(nóng)業(yè)國(guó)在未來的二三十年時(shí)間里將至少有一半人從農(nóng)村搬進(jìn)城市，中國(guó)將由一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)變成為城市化國(guó)家。這將是何等波瀾壯闊、滄海桑田般的景象啊！

在這個(gè)大背景下，中國(guó)現(xiàn)有的城市格局肯定要重新洗牌，無論是重量級(jí)的大城市，還是數(shù)以百計(jì)的中小城市，都面臨著怎樣調(diào)整自身的定位、自謀發(fā)展的問題。于是乎，如何經(jīng)營(yíng)城市也就成了市長(zhǎng)們的必修課。對(duì)各級(jí)地方首腦來說，就好像昨天在長(zhǎng)江里行船，突然一夜之間駛出長(zhǎng)江口來到了太平洋上，不免有一種昏眩的感覺。我是誰？我從哪里來？我今天在哪里？明天到哪里去？怎樣培育航船的核心競(jìng)爭(zhēng)力？所有這一連串的天問，都是城市經(jīng)營(yíng)的題中之義。

未來格局將“三分天下”

眾所周知，城市化是人類走向現(xiàn)代社會(huì)的必由之路，發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化水平經(jīng)常高達(dá)90%多。但中國(guó)的城市化水平一直很低，不僅低于世界平均水平，甚至低于發(fā)展中國(guó)家的平均水平。之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要原因是低估了城市化的作用，不能很好地解決生存與發(fā)展的矛盾。

建國(guó)以后，為了優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，只好靠工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品的“剪刀差”完成原始積累，工農(nóng)差別在當(dāng)時(shí)有其合理的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。同時(shí)，為了穩(wěn)定農(nóng)業(yè)，保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，又通過嚴(yán)格的戶籍制度把農(nóng)民固定在農(nóng)村，不僅如此，還一次次地把城市青年往農(nóng)村趕，人為地遏制城市化的推進(jìn)。這個(gè)時(shí)期建設(shè)的城市，如“火車拖來的城市”玉門，再如攀枝花、六盤水、大慶等，大多是國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。直到改革開放后的80年代，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的興起，村村點(diǎn)火，戶戶冒煙，農(nóng)村的工業(yè)化開始飛速發(fā)展，但歷史又跟中國(guó)的城市化進(jìn)程開了一個(gè)不大不小的玩笑。

80年代中期，國(guó)家給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展制定了一條政策，叫“離土不離鄉(xiāng)”，其實(shí)還是怕農(nóng)民進(jìn)城，民以食為天，沒有人種地不行。后來糧食夠吃了，但城市作為吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的重要途徑卻沒有疏通，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)式的工業(yè)化沒有帶來相應(yīng)的城市化，結(jié)果出現(xiàn)了中國(guó)的工業(yè)化和城市化不同步的奇異現(xiàn)象。目前，中國(guó)的工業(yè)化水平已超過50%，但城市化水平卻只有35%。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要長(zhǎng)足發(fā)展，“三農(nóng)”問題要徹底解決，大刀闊斧的城市化是必由之路。

按照世界城市化的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的城市化水平處于30%的時(shí)候，將進(jìn)入飛速發(fā)展階段，處于70%的時(shí)候，則進(jìn)入緩慢的平穩(wěn)發(fā)展階段。中國(guó)的城市化近10年來平均每年大約以0.6%左右的速度提升，目前已到了35%左右，正處于起飛的前夜。在人類的文明史中，迄今為止還沒有發(fā)生過規(guī)模如此之大、影響如此之深遠(yuǎn)的城市化運(yùn)動(dòng)，其直接結(jié)果是，中國(guó)這個(gè)世界上最大的農(nóng)業(yè)國(guó)在未來的二三十年時(shí)間里將至少有一半人從農(nóng)村搬進(jìn)城市，中國(guó)將由一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)變成為城市化國(guó)家。這將是何等波瀾壯闊、滄海桑田般的景象??！

在這個(gè)大背景下，中國(guó)現(xiàn)有的城市格局肯定要重新洗牌，無論是重量級(jí)的大城市，還是數(shù)以百計(jì)的中小城市，都面臨著怎樣調(diào)整自身的定位、自謀發(fā)展的問題。于是乎，如何經(jīng)營(yíng)城市也就成了市長(zhǎng)們的必修課。對(duì)各級(jí)地方首腦來說，就似乎昨天在長(zhǎng)江里行船，忽然一夜之間駛出長(zhǎng)江口來到了太平洋上，不免有一種昏眩的感覺。我是誰？我從哪里來？我今天在哪里？明天到哪里去？怎樣培育航船的核心競(jìng)爭(zhēng)力？所有這一連串的天問，都是城市經(jīng)營(yíng)的題中之義。

未來格局將“三分天下”

本文作者：王連和作者單位：上海市住房保障和房屋管理局人才服務(wù)中心

前一階段，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效比較明顯，市場(chǎng)在調(diào)控初期處于觀望等待時(shí)期，出現(xiàn)了個(gè)別樓盤、個(gè)別二手房門店季度零成交量的狀況，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)關(guān)店裁人，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商在資金鏈的壓力下，紛紛降價(jià)促銷，并由此放慢了開發(fā)進(jìn)度。自2012年5月以來，在開發(fā)商促銷和銀行降息等利好消息的刺激下，剛需和改善性居住需求開始釋放，成交量開始放大。市場(chǎng)的變化是房地產(chǎn)人才市場(chǎng)的晴雨表，房地產(chǎn)人才市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)活躍的變化。據(jù)上海房地人才網(wǎng)信息批露，近期房地產(chǎn)各類企業(yè)人力資源部門人才招聘壓力逐步增大，薪酬水平不斷提高，個(gè)別崗位有時(shí)高出行業(yè)薪酬平均水平20％-30%也很難招聘到合適人才。本文針對(duì)宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)人才需求現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，并提出行業(yè)人才市場(chǎng)發(fā)展的一些建議。

一、房地產(chǎn)人才市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及大批保障房開發(fā)建設(shè)，房地行業(yè)人才需求持續(xù)增長(zhǎng)。目前，人才市場(chǎng)需求現(xiàn)狀主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

（一）復(fù)合型管理人才供需矛盾突出

商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)導(dǎo)致全程、復(fù)合型管理人才、專業(yè)技術(shù)人才供需矛盾突出，特別是匹配高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的人才少之又少。全程參與并懂得項(xiàng)目運(yùn)作的人才年薪從30萬－50萬元上升到70萬－80萬元，并且一將難求。

【摘要】5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來，對(duì)各行各業(yè)都會(huì)帶來巨大的變革，同時(shí)因?yàn)樵絹碓礁叩闹悄芑?，將?huì)解決大量勞動(dòng)力，全面提升人們的生存質(zhì)量。與此同時(shí)，勢(shì)力促進(jìn)人們對(duì)于生活的最基本空間———房屋的更高需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來，是一次機(jī)遇，更是一次挑戰(zhàn)。如果能夠緊跟著時(shí)代變革的脈搏，在開發(fā)理念、產(chǎn)品質(zhì)量、銷售模式、盈利模式等方面做出適當(dāng)調(diào)整，則會(huì)在新時(shí)代有更好的發(fā)展空間。

【關(guān)鍵詞】5G；網(wǎng)絡(luò)時(shí)代；房地產(chǎn)企業(yè)；機(jī)遇；挑戰(zhàn)

15G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

當(dāng)前，我們還處于4G時(shí)代，從1G到4G的過渡過程中，我們感受到生活變化之大。而新時(shí)期，5G技術(shù)已經(jīng)成熟，在我國(guó)預(yù)計(jì)2年左右推向市場(chǎng)。5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代在傳輸速度上將全面刷新4G時(shí)代，基于此，手機(jī)等終端設(shè)備也將進(jìn)行軟硬件革新，屆時(shí)在超高網(wǎng)速下，各行各業(yè)都將面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。如何在5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代順應(yīng)發(fā)展，抓住機(jī)遇充分發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)人員當(dāng)前就應(yīng)該深入探討的問題。5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的輝煌時(shí)期已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去，粗放型的進(jìn)行城市擴(kuò)建的模式已經(jīng)不適合新時(shí)代的發(fā)展。產(chǎn)品需求量將逐漸降低，房地產(chǎn)企業(yè)如果在新時(shí)期不能夠分析新形勢(shì)、做出新轉(zhuǎn)變，則有可能被時(shí)代淘汰。5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品要求也會(huì)越來越高，能夠符合5G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代人們需要的智能化房地產(chǎn)產(chǎn)品將會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，并獲得發(fā)展生機(jī)，固步自封的企業(yè)則會(huì)被市場(chǎng)拋棄。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也需要思考新時(shí)期的盈利模式，如果在盈利模式分析上不能準(zhǔn)確定位，也將給企業(yè)發(fā)展帶來新的瓶頸。

25G網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)面臨的機(jī)遇

2.1參加智慧城市建設(shè)，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念