按照我國《企業(yè)會計準則——投資》規(guī)定，長期投資劃轉為短期投資時，應按投資成本與賬面價值孰低法劃轉。如果按長期債權投資的賬面價值進行劃轉，則不會產(chǎn)生轉換損失；如果按投資成本劃轉，還應按照賬面價值與投資成本的差額，借記“投資收益”科目。

例1：甲企業(yè)一年前以46000元的價格購入面值40000元，票面利率為10%，期限為3年，到期一次還本付息公司債券。溢價6000元按直線法攤銷。購買時作為長期投資核算，現(xiàn)擬劃轉為短期投資。

對于此項投資，投資成本是46000元，現(xiàn)賬面價值是48000元（46000+4000-6000／3）。因投資成本低于賬面價值，應按投資成本劃轉，差額計入投資損失。甲企業(yè)會計處理如下：

借：短期投資46000

投資收益——長期債權投資劃轉損失2000

貸：長期債權投資——債券投資（面值）40000

編者按：本論文主要從供給數(shù)量的影響；供給結構的影響；房產(chǎn)的需求等進行講述，包括了所以房產(chǎn)市場不能根據(jù)市場的需求信號自動調節(jié)數(shù)量、為抑制短期投資炒房，國家采取了抑制需求的政策、經(jīng)濟適用房政策是一種傾向性的政策，具有很大的腐敗誘惑性等，具體資料請見：

摘要：以1998年住房改革以來，房價走勢及目前市場狀況為研究背景，討論了近些年國家為抑制房價出臺的各項措施的實施情況，總結了調控失衡的原因，給出了四項建議措施，對實際的房價控制具有一定的指導意義。

關鍵詞：房地產(chǎn)；價格；投資；失衡；

（1）研究背景。

1998年7月，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，取消了福利分房為特征的中國住房制度，住房改革拉開大幕。

根據(jù)中國社科院《中國社會藍皮書》報告，1998年至2003年我國商品房的價格增加了343元/平方米，2004年后，全面實施“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”后，到2005年房價比2003年漲了740元/平方米，進入2006年，政府出臺了一系列調控房價的政策。到2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，房價走勢表現(xiàn)為一種非理性上漲。

摘要：企業(yè)的經(jīng)營活動充滿著風險和不確定性，不僅會計核算工作應堅持謹慎性原則，在財務管理工作中也應遵循謹慎性原則。

一、財務分析中謹慎性原則的運用

財務分析是以企業(yè)財務報告及其他相關資料為主要依據(jù)，對企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果進行評價和剖析。為了客觀地評價企業(yè)一定時期的財務狀況和經(jīng)營成果，需要計算各種財務指標。在進行財務分析、計算財務指標時遵循謹慎性原則表現(xiàn)在以下方面：（一）進行短期償債能力分析時除計算流動比率、速動比率外，還應計算現(xiàn)金流動負債比率?，F(xiàn)主流動負債比率是經(jīng)營現(xiàn)金凈流量與流動負債的比率，它是速動比率的延伸，能直觀地反映出企業(yè)償還流動負債的實際能力，用該指標評價企業(yè)短期償債能力更為謹慎；（二）進行長期償債能力分析除計算資產(chǎn)負債率、產(chǎn)權比率外，還應計算有形凈值債務率和利息保障倍數(shù)。有形凈值債務率是負債與所有者權益扣除無形資產(chǎn)價值后的比率，它是產(chǎn)權比率的延伸，能更謹慎地反映企業(yè)清算時債務資本受到保障的程度。利息保障倍數(shù)是息稅前利潤與利息費用的比率，作為分母的利息費用不僅包括財務費用中的利息費用，還應包括計入固定資產(chǎn)成本的資本化利息，同時從謹慎性角度出發(fā)，最好比較本企業(yè)連續(xù)幾年的該項指標，并選擇最低指標年度的數(shù)據(jù)，作為標準，以保證企業(yè)最低的償債能力。

二、籌資管理中謹慎性原則的運用

籌資管理要解決的問題是如何取得企業(yè)所需要的資金，包括籌資數(shù)量、籌資時間、籌資來源和籌資方式等。為了規(guī)避籌資風險，企業(yè)在籌資過程中遵循謹慎性原則表現(xiàn)在以下方面：（一）籌資數(shù)量適當。不同時期企業(yè)的資金需求量是不一樣的，企業(yè)財務人員應采用一定方法，預測資金的需要數(shù)量，合理確定籌資規(guī)模。這樣，既能避免團籌資不足，影響生產(chǎn)經(jīng)營活動，又可以防止籌資過多，造成資金閑置。（二）籌資時間與用資時間相適應，這樣，既能避免過早籌集資金形成資金投放前的閑置，又能防止取得資金的時間滯后，錯過資金投放的最佳時機。（三）采取多種形式的籌資組合，以分散籌資風險。權益資金的風險一般小于負債資金的風險，但資金成本較高。采取多種籌資方式籌集資金，可以揚長避短，分散籌資成本。（四）根據(jù)利率變化趨勢及償還債務能力來確定長期債務與短期債務的合理比重。如果預期利率將持續(xù)上升，應考慮增加長期債務比重，可以節(jié)省資金成本；反之，可適當增加短期債務比重。但是實際上，利率很難預測出來，企業(yè)最好能合理搭配長短期資金來源，使企業(yè)在任何利率環(huán)境中都能生存。（五）采取融資租賃和尋求債務擔保等方式轉移籌資風險。融資租賃既可以將設備過時的風險轉嫁給出租者，又可以適當減少不能償付租金的風險；尋求債務擔保既可以增強企業(yè)對外舉債能力，并將部分償債風險專家給擔保人。

三、投資管理中謹慎性原則的運用

在我國金融資本市場蓬勃發(fā)展，各種金融產(chǎn)品創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)的背景之下，金融投資活動越來越頻繁。金融投資相對于商品投資來說，其風險整體偏高，這客觀上金融投資者要注意投資風險的管控，避免因為投資風險失控而造成巨大經(jīng)濟損失。金融投資在我國方興未艾，很多投資者在投資風險應對方面經(jīng)驗不足，只看到了金融投資的高收益，卻沒有看到高收益背后蘊藏的高風險，結果導致了金融投資風險居高不下。

一、金融投資概述

金融投資是商品經(jīng)濟時代的產(chǎn)物，金融投資是在實物投資基礎之上演變發(fā)展而來，隨著時代的不斷發(fā)展，金融投資成為了一種主要的投資形式，通過對于金融投資概念進行界定以及金融投資分類闡述，可以幫助投資者切實提升金融投資風險應對水平。

1．金融投資界定。

金融投資概念并沒有一個統(tǒng)一的界定，目前學界對于金融投資界定有廣義與狹義之分，從廣義金融投資概念界定來看，金融投資是依托金融市場進行的一切金融資產(chǎn)買賣行為，而狹義的金融投資則是指有價證券的買賣行為，主要就是股票、債券的投資。本文這里的金融投資是廣義層面的金融投資，金融投資對于投資者來說具有多種目的，一般來說，金融投資可以帶來一定收益、分散企業(yè)經(jīng)營風險、提升資產(chǎn)流動性。金融投資對于投資者來說，雖然可以在未來獲得一定的收益，但是與此同時也需要承擔一定的風險，金融投資風險是指金融投資中收益或者損失不確性，金融投資風險客觀存在，不以人的意志為轉移。金融投資風險只有大小之分，而沒有有無之分，所以說金融投資風險應對是金融投資中不可回避的一項工作，只有對投資風險應對得當，才能夠確保投資成功。

2．金融投資分類。

一、新舊準則中借款費用的差異比較借款費用是指企業(yè)因借款而發(fā)生的利息及其他相關成本，包括借款利息、溢折價的攤銷、輔助費用和因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。2006年2月的《企業(yè)會計準則第17號要要借款費用》，擴大了借款費用資本化的資產(chǎn)范圍，明確借款費用資本化的資產(chǎn)，包括需要相當長時間才能達到可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)以及存貨等，以及計算利息資本化金額時要包括當借款費用資本化的支出超過專門借款的金額時所占用的一般借款的利息中應予資本化的金額。

新準則在利息的資本化及其金額確定方面的規(guī)定與舊準則有較大差異，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.應予資本化的資產(chǎn)范圍

根據(jù)舊準則，應予資本化的資產(chǎn)是固定資產(chǎn)。而新準則規(guī)定，符合資本化條件的資產(chǎn)是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、存貨和無形資產(chǎn)等資產(chǎn)，如有些以船舶、大型設備為生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)發(fā)生的借款費用就應計入存貨成本。

2.應予資本化的借款范圍

根據(jù)舊準則，應予資本化的借款范圍為專門借款，即為購建固定資產(chǎn)而專門借入的款項，不包括流動資金借款等。根據(jù)新準則，應予資本化的借款不僅包括專門借款，而且為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用一般借款的，應將一般借款中應予資本化的利息金額資本化。需要說明的是，新準則中的專門借款是指為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借入的款項。